土建融逾期未動工餘額過高 土銀：去年11月底從千億大降至266億元
【記者許麗珍／台北報導】央行規定，向銀行申請購地貸款的建商須在18個月內動工興建。外界關注土地銀行土建融逾期未動工餘額達新台幣千億元過高，未遵循央行管制。土銀董事長何英明指出，截至112年底，逾18個月未動工的購地貸款餘額（不含都更危老）達1130億元，113年11月底降至266億元，1年來減降逾860億元，未來將繼續改善並督促借款人。
暫緩第8波信用管制 明年房市「量縮價平」已成定局
【記者葉家銘／高雄報導】央行在19日理監事會議如同業界評估，暫緩第八波信用管制，該方向也讓建商、代銷與房仲鬆了一口氣，然而即便鬆了口氣，目前房市買氣也只剩一口氣！主因是第七波全國不分戶，第2戶貸款僅剩5成，該條件也讓換屋族更謹慎看待自身資金流，專家分析，市場交易動能短期難復甦，明年房市買氣可能持續「量價盤整」，唯有首購族不受影響。
2024打炒房拳拳到肉 2025年房價恐下修中南部領跌
【記者張瑞傑／台北報導】2024年堪稱是台灣房地產上沖下洗的一年，從上半年秒殺案頻傳、各地房價屢創新高，房市膨脹更從住宅走向廠辦、商辦，最後在政府一連串的升息、降低貸款成數、限貸令以及被稱為「史上最嚴打房政策」的央行第七波信用管制，「金龍海嘯」直接沖垮近幾年資金派對帶來的房市榮景。 《壹蘋新聞網》帶讀者回顧2024年的打炒房政策以及後續對2025年房市的影響。
打房破口是他們？！王世堅點名中租等3融資公司轟「土匪」 金管會要出手了
【記者許麗珍／台北報導】房貸金額水位拉警報引爆全台房貸荒，立委王世堅表示融資公司低利高貸，點名中租-KY（5871）、和潤企業（6592）、裕融（9941）三家上市融資租賃業，貸款給建商恐成打房破口。立委郭國文則質疑租賃三雄向官股銀行2%低利借款，轉手卻「套利逾10%」給中小建商是「租賃薯條三兄弟變三土匪」。金管會表示對融資租賃公司授信管理已在積極採取動作並於12月14日提報告給立委。被點名的3家業者均強調一切依法合法合規。
房市戴呼吸器苟延求生 高雄預售10月價跌8.7%成屋少4.2%
【記者葉家銘／高雄報導】央行祭出第7波信用管制導致市場買氣急凍，可從各縣市地政局處統計看出端倪，當中近年來房市買氣受到台積電設廠議題拉抬的高雄，9月建物買賣移轉棟數還有3503戶，10月僅剩2975戶，11月稍微回升到3217戶，《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計，10月不分屋齡高雄成屋單價均價為24.34萬元，相對9月均價25.43萬元，出現單月跌幅4.2%。
地產觀點｜低利創造房價走揚 地價營建成本高漲轉嫁買方
【記者葉家銘／綜合報導】今年國慶演說總統賴清德將高房價與詐騙橫行相提並論，宣示打炒房與打擊詐騙決心，然而即便央行與各部會已無所不用其極的抑制房價上漲，但成果十分有限，甚至許多民眾認為房價怎越打越高！專家分析，台灣人口僅2300萬人，但有錢人多加上政府長期採低利環境利於出口，國人「有土斯有財」思維根深蒂固，買房抗通膨成核心投資思維。
銀行房貸水位高漲續拉「緊」報 首購想申貸排隊到12月
【記者許麗珍／台北報導】新青安帶動房市熱潮，下半年房貸傳出嚴重爆量，依據金管會公布截至8月底的數字，有15家銀行不動產放款比率落在逾27%警戒區，家數則追平了近十個月高點，全台逾4成銀行房貸資金水位高漲繼續拉「緊」報。銀行業者表示，現在幾乎不太做第二戶、第三戶房貸，即便是金管會指定優先承做的首購族等三大類，現在申辦至少要等到12月。
上半年地產業者暴力成長 下半年放緩腳步
【記者張瑞傑／台北報導】房仲業者彙整內政部資料，發現6月不動產開發與經營業家數創歷史新高，惟漲幅有逐漸趨緩的趨勢。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，疫情以來房市多頭促進相關產業蓬勃，但近期受限於全球政經局勢不穩等利空，加上政府打炒房態勢不明，房市發展前景難估，致使建商、房仲業擴張趨勢漸緩。
金管會急召銀行1週建平台公開房貸額度 籲優先貸給這三類
【記者許麗珍／台北報導】為解決民眾購屋「一貸難求」的房貸爭議，金管會今（4日）上午急召13家公股國銀總座「喝咖啡」研商房貸議題。金管會銀行局副局長林志吉今天傍晚表示，會上呼籲銀行業者，貸款額度應優先提供給民眾，包括首購族貸款、自用住宅貸款、已承諾的貸款案件這三類，另為讓房貸資訊透明公開，請銀行公會力拼一週內建立各銀行房貸額度查詢平台，要求每家銀行將承作的額度、聯繫窗口公開以便民眾洽詢。
後市難料速度放緩 全台開工量回歸疫情前水準
【地產中心／綜合報導】房市前景不明，建商興建速度也放緩，住商機構觀察內政部資料，上半年全台開工量約5萬2712宅，回到疫情前2019年水準；其中，新北市上半年開工量3,575宅，創2009年統計以來同期史上新低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，建商申領建照後需半年內開工，且可展延3個月，因此開工量反應半年前至9個月前的新案市場狀況，當時適逢《平均地權條例》修法通過，加上建商專注銷售餘屋，致使開工量驟減。
新青安引房市爆量 銀行房貸水位滿祭「限貸令」想申貸排隊到11月
【記者許麗珍／台北報導】新青安帶動房市熱潮，下半年房貸傳出嚴重爆量，不少銀行因不動產貸款逼近滿水位情況下紛紛祭出「史上最嚴限貸令」。公股行庫主管表示，目前受理新青安申請案件「還是可以申請，只是會跟客戶說要等候」，等待時間有的公股行庫最久要等到11月，不少等不及的民眾轉向民營銀行或農漁會申貨，據了解有民眾被要求在該銀行存款達百萬或申貸利率喊到3%才有機會核貸。
Q3企業獲利回溫支撐股市 國泰世華銀提醒留意兩大變因
【記者許麗珍／台北報導】國泰世華銀行今發表最新《2024年第3季全球經濟及市場展望》指出，美股、台股在2024年上半年繳出漂亮成績單，但雜音不斷，Q3企業獲利回溫有望繼續支撐下半年股市，利率政策與美國大選兩大變因仍須留意。
今年房市前景樂觀 大高雄不動產公會估「量穩價緩漲」
【地產中心／高雄報導】大高雄不動產開發商業同業公會今日舉辦會員大會，針對今年高雄房市，公會理事長洪光佐表示，回顧2023年因平均地權條例修法、囤房稅2.0、新青安房貸、央行升息、總統大選等因素影響市場，展望2024年房地產市場挑戰，包括碳費開徵、碳稅新政策影響房屋成本和價格，面對全球經濟復甦緩升、兩岸關係及國際政局多變、通膨等，預期今年房市走向量穩、房價緩漲。
賴正鎰看大選後台灣房市 整體呈現「價穩、量平」
對於今年大選後的房市表現，鄉林集團董事長賴正鎰表示，市場推測美國今年可能降息，但台灣是否跟進仍未知；隨著土地交易量減且價格鬆動，預估選後房市整體呈現「價穩、量平」格局。
新北地王出爐！ 板信雙子星大樓單坪256萬蟬聯15連霸
【記者曾佳俊／新北報導】新北市113年度公告土地現值及公告地價，經新北市地價及標準地價評議委員會於昨(18)日評議完畢，預計於明年1月1日如期公告。其中，坐落新板特區的板信商業銀行雙子星總部大樓，113年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺77.4萬元及15.5萬元，換算每坪約256萬元及51萬元，今年已是連續第15年蟬聯新北市地王。至於最低價土地為烏來區西羅岸、信賢、哪哮、屯鹿、羅培、福山段之保安保護區，113年公告土地現值及公告地價分別為每平方公尺150元、30元。
房市降溫！9月房貸年增率連6降 創22個月新低
【記者林巧雁／台北報導】央行今公布9月「消費者貸款與建築貸款餘額」，購置住宅貸款(房貸)與建築貸款（土建融）餘額續創新高，但9月房貸餘額年增率8.17%，已連續6個月下跌，並創2020年12月以來近22個月新低。
限貸令管不到讓建商鑽破口 台中房市危老推案明年大爆發
【記者王鈞生／台中報導】受到人口移入推升剛性需求，台中房市一枝獨秀，今年移轉棟數逆勢正成長3.4%，建商同樣照常推案，其中有不少建案就是來自舊市區的危老改建，今年一共申請危老件數為661件，建商表示，危老都更不受土建融限貸，且地點位在成熟舊市區，明年就能看到危老推案潮。
建商強攻！台中危老件數暴增4成 這三區成熱點
【記者王鈞生／台中報導】蛋黃市場素地開發有限，據市調統計，今年前8月台中市危老重建核准案件數較去年增40%，集中西屯、西區、北屯三區，業者點出，危老重建不受土建融限制、又有容積稅賦獎勵、加上此三區市場熱絡，動能強勁，是危老案大舉出籠的關鍵主因。
升息買盤觀望 新北市新成屋、開發區房價指數微跌
【記者楊明峰／新北報導】2022Q3新北市住宅價格指數今（9日）出爐，整體指數呈現持平走勢，不過，新成屋指數與四大整體開發區指數呈現微跌趨勢，新北市地政局指出，央行逐步升息、土建融利率調漲、買賣雙方議價空間增加等因素，影響指數呈現微幅下跌。
南二都建照核發大減4-5成 建商調控供需減量供給觀風向
【記者葉家銘／高雄報導】房市進入盤整從交易量分析，今年上半年全台建物買賣移轉棟數較去年同期衰退18.7%，若從建商端來看，市場萎縮更明顯。永慶房產集團統計，今年上半年全國住宅建照核發戶數與新屋開工數均較去年同期減少，當中台積電效應房市熱區台南建照核發在上半年大減54.7%，高雄則為41.8%，可見建商已開始調控供需，專家分析，開工與建照核發均量縮，調控供需有助房市健康。
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