銀行業者表示,除了新青安帶動房市熱潮,台積電要在高雄設廠,也帶動南部房市一飛衝天,申貸案爆料。但是依據《銀行法》第72-2條,銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額,以總存款加金融債總額30%為限,市場視為「不動產放款天條」;各銀行內部多以27%至28%為警戒水位,超過者就會拉高房貸利率、砍成數因應。

不具名的公股行股主管表示,該行的「不動產貸款逼近滿水位約28%」,坦言要管控的不是只有房貸,還要管控法金,「土建融同時受到管控」,不是只有民眾自住買房受管控,公司行號購買不動產同樣也受管控,銀行必須嚴格監控確保資本適足率達到法定要求,房貸資金水位拉「緊」報是很嚴重的,一旦超標30%被重罰後果很嚴重。

不過因為很多民眾買房貸不到錢,抱怨房貸很難申請或等很久,不滿銀行祭出「限貸令」。銀行業者表示,在第一線面對民眾的員工壓力很大,因為央行對外說沒有限貸令,金管會又對銀行設有《銀行法》第72-2條「不動產放款天條」嚴查不動產貸款水位,銀行第一線員工要面對民眾質疑為何貸不到錢的謾罵,但又要保持貸款水準不超標,銀行等於是夾在民眾抱怨及政府法令的「夾縫」裡,說白了就是「感覺怎麼做都動輒得咎裡外不是人。」

為解決房貸荒民怨,金管會銀行局9月被找13家銀行總經理召開會議,呼籲銀行貸款額度應優先承作3大類案件,包括首購族、自用住宅貸款及已承諾貸款案件,並應建立房貸流量控管機制。

公股行股主管透露,之前銀行內部都是控管在28%,因為若開太高很可能不小心就達到滿水位超標,現在面對客戶來申貸,要告知民眾並沒有「限貸」,還是會收件,但是坦告訴客戶「要等候」且等到有額度多出來才能申請,請民眾排隊,現在至少要排到12月。而為了讓金管會說的3大類多一點貸款空間,「9月份該行放寛一點點,貸款水位從28%,放寬為28.1%或28.2%」,民眾排隊等候時間,可從3個月稍微縮短到2個月左右。

也有銀行表示,現在幾乎不太做第二戶、第三戶房貸戶,目前能申貸的7至8成都是首購族,或是被迫有交屋壓力的已承諾貸款案件,雖然很多民眾來反映甚至抱怨貨款等待時間太長或是貸款成數不高,但是超標被罰的壓力更可怕,內部為嚴控不超標,另外還在3月、6月、9月及12月,每一季的季底也要控量,大家的神經都繃很緊。

受到政府打房、嚴查違規戶的影響,財政部國庫署新青年安心成家貸款統計顯示,8月份的撥貸戶數5684戶、金額452.82億元,分別月減27.8%、27.3%雙雙下滑。檢視國銀8月承作新青安的受理戶數、撥貸戶數,僅剩台銀、土銀仍餘千戶,華南銀行受理戶數則從7月的1120戶,8月腰斬降至474戶。

此外,金管會統計截至8月底,有15家銀行不動產放款比率落在逾27%警戒區,家數追平了近10個月高點,佔了央行緊盯的34家房貸行的44%,顯示全台逾4成銀行房貸資金水位高漲持續拉「緊」報,若以個別銀行家數來看,8月底有11家銀行不動產放款占比落在27%至28%,三家銀行佔比落在28%至29%,超過29%者則有一家,也就是超過27%者共有15家銀行。


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