房市買氣上熱下冷 高雄建設密集未來「短空長多」
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房市上揚，但受到央行打炒房影響，近半年市場買氣急凍！今(20日)高市不動產仲介公會舉辦年終記者會，針對未來房市景氣，理事長郎德明表示，雖然限貸令影響第一線交易，但長線市場看好，當市場有著台積電、鴻海與輝達算利中心等建設利多，高雄城市轉型從工業城變科技城已成必然，房市「短空長多」，未來仍樂觀看待。
無第八波信用管制 央行鬆手市場好過年
【地產中心／綜合報導】今年歷經多次打房之後，央行此次理監事會議不升息、不升準，也未再提出新一波信用管制措施，符合各界預期，也讓歲末年終的房市能稍微喘一口氣。
打炒房無效？ 去年至今每月預售解約率不到1%
【地產中心／綜合報導】想要靠著打炒房撿便宜買預售的人可能要失望了，統計內政部預售揭露資訊，去年至今成交的預售案件中，平均每個月解約率都不到1%，解約率較高的時期落在平均地權條例上路前後，平均解約率達0.8%，今年以來單月的解約率都在0.6%以下，雖然央行第七波選擇性管制措施上路造成衝擊，但去年以來買進的短期都還有沒有貸款壓力，再加上解約的代價甚高，市場並未出現解約潮。
2024打炒房拳拳到肉 2025年房價恐下修中南部領跌
【記者張瑞傑／台北報導】2024年堪稱是台灣房地產上沖下洗的一年，從上半年秒殺案頻傳、各地房價屢創新高，房市膨脹更從住宅走向廠辦、商辦，最後在政府一連串的升息、降低貸款成數、限貸令以及被稱為「史上最嚴打房政策」的央行第七波信用管制，「金龍海嘯」直接沖垮近幾年資金派對帶來的房市榮景。 《壹蘋新聞網》帶讀者回顧2024年的打炒房政策以及後續對2025年房市的影響。
全台Q3房貸、利率再創新高 民眾大呼：買房難借錢更難
【記者張瑞傑／台北報導】房價高買不起房，如今銀行限貸可能變成「買不到房」的最大壓力來源；房仲業者根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，第三季全台平均核貸金額1043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年新高。而全國第三季整體核貸總數60,908件，比上一季減少4235件，顯示購屋交易和核貸腳步已有放緩的趨勢。
北基11月營收創歷年同期新高 資產活化推預售屋年底交屋認列
記者許麗珍／台北報導】北基國際(8927)深耕加油站油品事業，北基公布2024年11月合併營收達7.26億元，月增5.72％、年增7.76％，創歷年同期新高。累計2024年1至11月合併營收117,97億元，年增67.91％，創歷年同期新高記錄。此外北基持續針對旗下資產進行活化開發，旗下總銷約6.57億元的屏東「艾美城品」預售屋，有望於年底步入交屋認列。
鄰居上演嘉年華演唱會 網友靠這款隔音樓板爽聽天籟神曲《安靜》！
【王竹萱／綜合報導】雿埬建材隆重推出賽洛斯降噪水泥砂漿，只要在樓板上打底時使用本產品，樓上樓下降噪達17分貝以上，適合新建案、毛胚屋使用。
受惠重電倍數成長 大同11月合併營收40.5億元攀近4月新高
【記者許麗珍／台北報導】百年老店大同公司(2371)重電事業受惠於台灣客戶變壓器出貨，本業電力事業群11月營收大爆發，相較上月及去年同期平均皆有5成以上成長，大同公告113年11月合併營收40.5億元，月增14.7%，攀近4月新高，累計1至11月營收與去年同期相比成長達17%。
人口數減少、家戶成長量逾18萬戶 創28年新高
【地產中心／綜合報導】今年家戶量成長數量驚人，前10月戶數較去年底成長高達18.4萬戶，數量寫下近28年的單年新高紀錄，專家分析，背後原因除了一般結婚婚後可能的分戶需求外，近年交屋數量多，包括台中、桃園、台南與高雄，許多持有稅與交易稅都與設籍有關，可能也是帶動的原因之一。
房市悶葫蘆 建商屋主守價法拍少交易量急凍
【記者葉家銘／高雄報導】央行祭出第7波信用管制後市場急凍，各建商代銷均有長期抗戰準備，減少開支以便買氣持續低迷要打持久戰！然而當交易量出現大幅下滑，但市場資金充沛，建商屋主以拖待變守價度小月，市場法拍量少之又少，整體氛圍就是觀望觀望再觀望，而該現象預估可能持續至少1年，專家分析，建商過去預售完銷個案已進入交屋期，若沒有大量退戶利潤仍十分可觀，整體對代銷房仲影響最大。
自售房如何訂價？ 專家：別超過附近預售屋價格
【地產中心／綜合報導】在房市進入理性時期，賣房不再是憑感覺訂價的遊戲。信義房屋仁愛安和店專案執行經理李朝昇分享了賣房的關鍵秘訣，包括參考週邊成交價格作為訂價參考，特別是可看週邊預售屋價格，可作為天花板價位，並提醒自售房應將帶看時間成本、瑕疵擔保等責任納入考量。
專業VIP客製化建商富品建設7週年 完成15個老屋重建整合案
【陳揚盛／綜合報導】都更危老委建案領導品牌富品建設12/6喜迎7週年，以「誠信為本、圓滿為準」的經營理念，透過「複合式」的創新合作模式，主推獲利與地主分享，提供合建、委建、重建、土地整合、建築規劃服務作為核心價值，訂定「需求客製化」、「利潤最大化」、「麻煩極小化」三大策略，2017年創立以來，專攻危老都委建更，以公開透明的服務平台，建立互信機制，保障各方利益，已完成15個老屋重建整合案，最新簽約達1400餘戶，目前有19案正整合簽約中。
房市戴呼吸器苟延求生 高雄預售10月價跌8.7%成屋少4.2%
【記者葉家銘／高雄報導】央行祭出第7波信用管制導致市場買氣急凍，可從各縣市地政局處統計看出端倪，當中近年來房市買氣受到台積電設廠議題拉抬的高雄，9月建物買賣移轉棟數還有3503戶，10月僅剩2975戶，11月稍微回升到3217戶，《壹蘋新聞網》依據實登揭露統計，10月不分屋齡高雄成屋單價均價為24.34萬元，相對9月均價25.43萬元，出現單月跌幅4.2%。
買賣移轉「頭大尾小」 王瑞祺：全年應能站穩34萬大關
【記者張瑞傑／台北報導】根據2024年1-10月的數據，房仲全聯會推估2024年台灣全年買賣移轉登記棟數約為34萬棟，較2023年306,971棟增加約3.5萬棟，增幅約1成。公會分析，2024年移轉棟數「頭大尾小」，前9個月在股市暢旺及新青安政策帶動下，首購及換屋買氣熱絡；919央行公布第七波信用管制後，買氣瞬間停滯石化，僅剩原來的3-5成。
民眾心聲「難買難貸」 2024房市代表字「難」
【地產中心／綜合報導】央行第七波信用管制，雖然遏止炒房歪風，政策下也讓房市急凍，由台灣房屋趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選，今年由「難」字摘下桂冠，共獲得4成5的民眾認同，獲選原因為「購屋難、貸款難，買房成家難上難」，顯示政府連環祭出打炒房政策，限貸令趨嚴，成為2024年讓民眾最有感、影響最深切的房市議題。
北基Q3油品事業銷售創歷史單季新高 3大業務成長可期
【記者許麗珍／台北報導】北基國際(8927)深耕加油站油品事業逾35年，在傳統加油站市場競爭激烈，以及電動車崛起環境下，北基未被市場淘汰逆勢擴大全台市場佔有率，近5年已擴增超過20站，截至目前北基全台加油站站點數達77站，受惠加油站版圖擴張、總發油量創高，2024年第三季油品事業銷售創下歷史單季新高並達到18.73億元。
金龍海嘯最慘時期已過 11月房市交易永慶估全台月增4%
【地產中心／台北報導】銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續，房市買氣仍疲軟，但觀察11月房市交易量已出現回穩跡象，較10月量增4%。根據永慶房產集團統計：與10月相比，台北月增5%，新北成長4%，桃園月增2%，新竹縣市量增5%，台中與台南均略增3%，高雄則月增7%，若以11月交易量與6月高點相比仍量縮47%。
晚一年多付720萬元 八堵車站房價漲幅驚人
【地產中心／綜合報導】近2年房價飆漲，蛋白的房價漲幅意外超越六都，根據業者統計，位於基隆暖暖區的八堵車站生活圈，房屋單價短短一年就從2字頭漲至47萬，已購買30坪住宅，晚一年房價就得多付720萬元，這樣的金額已足夠在周邊買下一間中古屋，相當不可思議。
交易量縮但房市還沒血流成河 高雄每百戶預售有2.67戶解約
【記者葉家銘／高雄報導】今年9月央行祭出第7波信用管制，全國不分戶第2戶貸款成數，若不具備換屋或繼承者資格，貸款成數僅剩5成，「金龍海嘯」也讓整體預售屋交易市場急凍！然而市場上不斷傳出預售屋解約訊息，《壹蘋新聞網》依據實登揭露，從2023年7月起內政部規定預售屋解約必須實登，累計高雄至今年10月解約538戶，而解約時間點預售屋成交則有2萬95戶，解約佔比約2.67%。
前三季使照破10萬戶創新高 專家：交屋貸款將是最大挑戰
【地產中心／綜合報導】內政部統計月報資料顯示，今年前三季住宅使照量創下2006年有統計資料以來新高。永慶房屋指出，受惠於前幾年建商大量推案，今年開始龐大預售推案進入完工階段，預料未來幾年仍是使照高峰，將迎來史上最大交屋潮，對此專家表示，未來新成屋交屋貸款將會是市場最大挑戰。
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