第7波信用管制重創買氣 都會區成交少4-6成房價最多少7.8%
【地產中心／台北報導】受到銀行房貸緊縮和第七波選擇性信用管制的影響，七大都會區的預售市場在2024下半年急速冷凍！永慶房產集團統計2024Q1-2024Q4的預售屋實價登錄資料，數據顯示，2024Q4七大都會區的預售交易量驟減4成以上！在預售屋總價中位數上，除了新北市有0.8%的小幅上漲外，其餘縣市台北、桃園、新竹、台中、台南和高雄的預售屋總價中位數全面下降，減幅介在1.4%至7.8%之間。
329檔期七都推案達8223億 雙北領軍南部黯淡
【地產中心／台北報導】房市買氣低迷但建商仍持續推案，根據591六都與新竹今年329檔期統計，整體總銷達8223.2億元創歷年次高，較去年329檔期微幅成長5%，但進場個數約346件，年減近1成，該檔期推案量最多分別為台北市1971億元，新北市1760億元，桃園市1700億元與台中市1461億元，南二都因金龍海嘯衝擊成為推案重災區，台南僅324億元，高雄則為696億元。
台南最抗跌 央行打炒房北北桃中高房價全下跌
【地產中心／台北報導】根據實價登錄資料所編製的2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。數據顯示，七都僅剩台南市的大樓房價指數相對持平，其餘六都指數均見下跌，其中又以新竹縣市單季下跌3.4%最多。比較雙北地區的公寓產品房價指數變化，雙北地區公寓於2024年Q4指數跌幅擴大，單季跌幅超過4%。
中古屋買氣持續低迷 住商台屋交易量減少2-3成
【地產中心／台北報導】受過年後季節性因素影響，加上買方觀望，二月份交易依舊辛苦，住商機構內部統計，全台2月交易量相較1月月增4.5%，比去年同期減少27.8%，1-2月相加也比起去年同期減少31.6%。另台灣房屋集團統計內部成交，2月價量變化比1月份回升，但1-2月七都會區比去年同期減少22.4%，當中買氣影響最大則為高雄減少33.2%，台南則有27.6%。
金龍海嘯干預買氣 永慶估南台1月交易持續走跌量縮1成
【地產中心／台北報導】1月適逢農曆春節即將到來，加上銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響房市，讓房市交易略為降溫，1月全台交易量較去年12月同期減少7%。根據永慶房產集團統計：與12月相比，觀察七大都會區1月房市交易量表現，北市量增3%，新北減少8%，桃園量縮10%，新竹縣市減7%，台中量縮5%，台南減少11%，高雄量縮12%。
地王鄰居一次看 台北地王101穩居「地王之王」
【記者張瑞傑／綜合報導】七大都會區近日陸續出爐今年土地公告現值，也揭曉各縣市之「地王」，住商機構觀察實價登錄資料，七都地王周邊最高房價由台北101大樓拿下，另比較七都地王5年來房價漲幅，則由新竹縣竹北市公園段482地號居冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，各縣市地王皆位處蛋黃地段，周邊房價自然頗具增值空間。
OVO攜手特力屋推小宅RO瞬熱飲水機 輕巧免安裝成露營新寵兒
【陳揚盛／綜合報導】因應小宅趨勢，OVO旗下子品牌Bongcom幫康攜手特力屋首創RO濾凈瞬熱飲水機Slim SR3重量僅5.2公斤，帶去露營比6L桶裝水更輕、更安心！不只可以在Hihibox嗨嗨盒子預購平台選購，也可在特力屋直接向門市人員預定，展示機種在預購階段即陸續進駐全台7家特力屋門市，現在早鳥贊助最高享6折優惠，消費者可親身體驗其輕巧設計與即熱性能。
低總價成優勢 新竹縣公寓房價飆漲1.2倍
【記者張瑞傑／綜合報導】自疫情以來房市多頭，令七大都會區各類型房產價位高漲，住商機構觀察聯徵中心數據，比較公寓與電梯大廈房價5年變化，其中不管是全台或是七都，公寓房價漲勢皆勝過電梯大廈，並以新竹縣公寓價位上揚1.2倍最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，公寓有著總價基期較低、室內實際使用坪數較高等優勢，在全台房價一片高漲情況下，頗受各都會區首購、小資族群青睞。
過去5年都會區房價漲勢兇猛 2024Q4翻轉全台買氣急凍
【地產中心／台北報導】自2020年全球開始的無限量化寬鬆政策，為全球帶來豐沛的資金潮，充沛的資金也湧入台灣房市，造就房價的明顯上漲。為觀察此波自全球無限量化寬鬆政策開始的房價上漲，永慶房產集團統計2020Q1至2024Q4五年期間的房價指數漲幅，「政大永慶即時房價指數」數據顯示，近五年全台和七都房價指數漲幅兇猛，全台五年間指數漲幅超過5成，而新竹縣市漲勢相當凌厲，指數漲幅逼近1倍，為七都之最。
全台房市與高峰相比交易大減4成 買賣方認知落差大今年難見春燕
【地產中心／台北報導】銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響房市，買氣仍處於相對低檔，不過觀察12月房市交易量較11月小幅量增3%，房市交易連二升。根據永慶房產集團統計：與11月相比，台北月增1%，新北成長2%，桃園月增1%，新竹縣市與台南均量增6%，台中略增5%，高雄則月增2%。若以12月全台交易量與6月高點相比則量縮42%，自10月交易量較高點腰斬後，交易量已回升8個百分點。
無關坪數房價齊揚 新竹小宅5年漲9成南2都逾5成
【地產中心／台北報導】受高房價與社會型態轉變下，大宅需求減少，小宅需求逐漸增加，而小宅價格也隨著需求增加而明顯攀升。永慶房產集團盤點七都大宅(55坪以上)和小宅(25坪以下)近五年平均單價變化。小宅價格漲勢超越大宅，其中以新竹縣市漲最兇，中南部小宅漲幅也都超過5成以上。
房市「量縮價跌」成定局 永慶估炒作區最多減價15%
【地產中心／台北報導】永慶房產集團業務總經理葉凌棋7日受邀主講政大不動產研究中心舉辦之「掌握房市脈動：2025房地產趨勢全解析」講座。葉凌棋總經理在講座中分享，銀行房貸緊縮和央行第七波選擇性信用管制對台灣房市已產生價跌的影響，若房貸緊縮和信用管制持續，2025年房市有望呈現「量縮價跌」的格局。對於有意購屋的民眾，葉凌棋總經理建議，可以趁此時多多賞屋、並挑選誠實、專業的房仲為自己服務。等到房價下跌至符合自身購屋預算時，才能夠搶佔先機，入主心目中的房屋！
打房奏效 十大房價鬆動區高雄占半數
【記者張瑞傑／綜合報導】央行打炒房初見成效，第七波信用管制上路替房市投下震撼彈，買氣一路降到冰點，根據《591實價登錄》統計，對比9月打炒房前後，七都各行政區房價變化，發現房價有逐步修正的跡象，十大鬆動的區域中又以高雄占半數最多，約有1成收斂，尤其重災區楠梓，9月前後單價就差4萬元，若以購買30坪房屋來說，晚1個月買反而現省百萬元。
2024先熱後冷、房價由漲轉跌 葉凌棋：明年房價跌7至15%
【記者張瑞傑／台北報導】2024年房市先盛後衰，根據「政大永慶即時房價指數」顯示，第四季七都房價已由漲轉跌、全面反轉。進一步觀察七都房價指數變化，新北、台南較2024Q3下跌2%內，跌幅較輕，台北、桃園、新竹縣市與台中則季減2.3%至3.3%，僅高雄季減幅逾4%。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，2025年房價至少有7至15%跌幅。
全台交易鳥居化 高雄勝台北2房交易佔比近5成
【地產中心／台北報導】受高房價壓力影響，七都購屋族群購買預售屋房數也有所變化。永慶房產集團觀察近三年七大都會區預售屋各房數交易量占比變化，在三年間，台北市2房預售屋交易占比從34.5%攀升至46.6%，攀升幅度七都最高。另外2024年高雄2房預售屋的交易占比高達48.7%，高過台北市。而2024年新竹縣市的3房交易占比將近6成，為七都之最。
七都預售屋爆解約潮 高雄居冠
【地產中心／綜合報導】自8月銀行爆出限貸令以來、接續9月央行祭出第七波信用管制，買氣一路降到冰點，近期傳出預售屋浮現解約潮。根據《591實價登錄》統計，七都預售屋自今年8月起迄今，短短3個月內已解約349件，相當於每月超過百件預售屋解約，其中又以高雄占91件居冠，該區近年受惠科技題材帶動，吸引大量投資買盤，預售屋交易爆量，然而近期房市急凍，投資客翻車連帶推升解約件數。
2024打炒房拳拳到肉 2025年房價恐下修中南部領跌
【記者張瑞傑／台北報導】2024年堪稱是台灣房地產上沖下洗的一年，從上半年秒殺案頻傳、各地房價屢創新高，房市膨脹更從住宅走向廠辦、商辦，最後在政府一連串的升息、降低貸款成數、限貸令以及被稱為「史上最嚴打房政策」的央行第七波信用管制，「金龍海嘯」直接沖垮近幾年資金派對帶來的房市榮景。 《壹蘋新聞網》帶讀者回顧2024年的打炒房政策以及後續對2025年房市的影響。
大新竹合併升格議題再起 邱臣遠：需要充分考量民意
【記者張沛森／竹市報導】針對台北市長蔣萬安提到新竹縣市合併成為第七都及財劃法等議題，新竹市代理市長邱臣遠今天（3日）表示，新竹縣市合併的議題，需要充分考慮民意、審慎評估。邱臣遠表示，大新竹合併升格因牽涉到修法、財政及組織等等專業面向，需要中央及地方有更多的討論，在未修法以前，將運用現有的機制進行，並以總體區域概念凝聚共識。
10年屋齡購屋熱區 中南部800萬元有譜
【地產中心／綜合報導】新屋房價高，10年內屋齡住宅則兼具規劃與總價優勢，房仲業者根據實價登錄資料統計，近一年七都屋齡10年以內且總價千萬元以下的電梯大樓十大熱銷行政區，北部以淡水CP值最高，而台中的梧棲、清水與高雄楠梓、鳳山、橋頭、三民和仁武等區段，都有機會以總價800萬元購屋。
晚一年多付720萬元 八堵車站房價漲幅驚人
【地產中心／綜合報導】近2年房價飆漲，蛋白的房價漲幅意外超越六都，根據業者統計，位於基隆暖暖區的八堵車站生活圈，房屋單價短短一年就從2字頭漲至47萬，已購買30坪住宅，晚一年房價就得多付720萬元，這樣的金額已足夠在周邊買下一間中古屋，相當不可思議。
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