帶您快速了解新聞核心內容：台灣高雄的房市因台積電設廠效應持續火熱，但近年銀行嚴控貸款、政治經濟不穩及物件類型轉變等多重因素，導致核貸量減少，特別影響苓雅等區的購屋情況。近期央行加大貸款支持，能否重振買氣仍待觀察。
重點整理如下：
- 高雄房市受台積電設廠效應驅動持續火熱，但核貸量因銀行嚴格放款政策等因素大幅縮減，影響購屋者信心。
- 苓雅區核貸量下滑明顯，因貸款難度提高、利空消息、舊屋比例增加等因素，讓購屋族更為保守，成交受到影響。
- 今年高雄平均核貸成數較去年下降，貸款利率上升，銀行對於貸款人的審核嚴格，增加購屋成本壓力。
- 央行針對首購族政策放寬為市場注入暖流，有望刺激下半年買氣，但效果尚待觀察。
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