房市低迷地主仍信心爆棚　仁雄商圈千坪地釋出單坪開價再創新高

仁武目前成交最高地價位於澄德重劃區佔地1569.65坪土地，原地主谷樹建設，在2023年8月興富發前董座鄭志隆以總價10.2億元含照購入，並興建造鎮案「潤鴻日研」，而該社區415戶實登219戶，單價31.1-44.3萬元，而單坪成交43萬元也是目前仁武住宅房價天花板。而此次釋出開價10.16億元位於仁孝路，土地具面大灣國中校園首排景觀，未來若興建大樓將屬仁雄商圈新地標。

即便今年8月仁武人口將邁入10萬里程碑，興建中仁武產業園區將發展聚焦在航太精密機械產業，目前已有25家廠商建廠，預計創造242億元產值與6300個職缺，但今年仁武第2季預售屋均價每坪36萬元，略低於首季36.5萬元，而近期亦出現部分建案成交價下修，單坪3字頭中前段就可購入，但整體交易動能不足，市場觀望氛圍濃厚。

房價出現盤整，但地主開價仍持續挑戰區段行情，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，仁武目前預售屋單價落在3字頭中段，但整體買氣受到大環境影響並不如預期，而區段僅少數個案的特殊戶型有機會挑戰4字頭成交，在央行信用管制加上購地後須在18個月內開工，都影響目前建商購地意願，此時土地要再創新高有不小難度。