【速讀】央行管制難借錢　年少24%前5月全國建物抵押權設定僅23.8萬棟

帶您快速了解新聞核心內容：台灣近期建物抵押權設定減少，顯示民眾申貸購屋熱度降低。限貸令及銀行審查嚴格，讓房貸業務量冷卻。桃園房價相對友善，抵押權設定萎縮幅度輕微；而新竹因房價高，貸款成數低，購屋意願減弱。

重點整理如下：

近期台灣建物抵押權設定減少，反映民眾申請購屋貸款熱度降低。

限貸令及銀行資金用途審查嚴格，導致房貸業務量冷卻。

桃園市因房價較友善，抵押權設定萎縮幅度輕微。

新竹縣房價高及銀行保守估價，影響購屋貸款及買房意願。

今年前五個月，全國建物抵押權設定棟數約23.8萬棟，較去年同期減少約24%，創下近6年新低！台灣房屋提供

卡位完全中學　北市師大附中均價117.5萬元居全台之冠

【地產中心／台北報導】隨著畢業季到來，家長與學生正面臨關鍵的升學抉擇，而設有國中部且具備直升高中制度的完全中學，不僅可減少升學遷徙所帶來的不便，降低孩子適應新環境的壓力，讓完全中學成為升國中時的熱門選項，因此鄰近完全中學周遭的住宅，也獲得部分家長的青睞而置產。永慶房產集團彙整了台北市的公立完全中學，並針對各校周邊800公尺內住宅市場近一年價量進行分析。

地產王

2025/07/11 23:20

【記者葉家銘／嘉義報導】丹娜絲颱風強襲南台，造成嘉義縣農漁牧林業總災損額，統計至今逾6.23億元，當縣府拼命救災，近來深耕嘉義清景麟建築團隊與災民一起走過風雨，今日(11)捐贈3000箱民生物資，總值達130萬元，包含1000箱泡麵、1000箱飲品及1000箱營養餅乾，透過太保市公所、朴子市公所及公益團體，將物資送達受災家庭，清景麟創辦人林聰麟表示，面對突如其來天災，企業伸出援手是應盡責任，期盼能成為嘉義社會守護者與穩定力量。

地產王

2025/07/11 21:05

高雄新市鎮剩1預售案撐盤　成屋「量價雙跌」買氣慘

【記者葉家銘／高雄報導】過去幾年橋頭高雄新市鎮受台積電設廠與橋科園區雙重利多影響，房價飆漲幅度高於台積電所在楠梓，然而當房市買氣進入冷靜期，區段僅剩一場預售屋撐價，該現象也導致成屋市場價格下修，《壹蘋新聞網》依實登揭露，今年高雄新市鎮成屋單價均價為29.67萬元，相對去年均價30.93萬元，每坪減少1.26萬元，跌幅約4%，而成交量從去年全年279戶，到今年統計至5月僅剩14戶，成屋市場呈現「量價雙跌」。

地產王

2025/07/11 10:40

為國球種希望　永慶永義高雄經管會捐10萬給七賢國中棒球隊

【地產中心／高雄報導】為讓更多孩子有機會在棒球舞台上發光發熱，永慶不動產、永義房屋高雄區經管會持續關懷在地棒球發展，繼今年6月份贊助高雄市壽天國小棒球隊後，再接再厲贊助高雄市七賢國中棒球隊10萬元，為小球員提供全新球衣褲與訓練裝備，讓孩子們在更完善的環境中追逐夢想、全力揮棒。

地產王

2025/07/11 07:55

市心5星機能宅　慶旺「文化馥御」大樓4字頭豪墅訴求稀有性

【記者葉家銘／高雄報導】建商若推預售案，對購屋族而言較具付款彈性，但怕擔心買到名不符實產品，然而高雄老牌建商慶旺建設品質不怕檢驗，因此長期採成屋銷售，讓客戶眼見為憑買到安心宅，奠定績優品牌優勢！公司近期在文化中心與亞洲新灣區雙核心光華國中旁，推出建案「文化馥御」，大樓區51-64坪戶戶3面採光，衛浴全開窗，每坪42-46萬元；透天區則打造34-52坪大地坪電梯豪墅，購屋客層針對金字塔端企業主，而為因應信用管制，建商推出換屋族彈性付款方案，透過延長自備款差額支付期程，降低買房負擔。

地產王

2025/07/11 00:06

房市慘轉戰商用不動產　連鎖旅店租舊大樓搶旅宿新商機

【地產中心／台北報導】實價登錄資料，今年4月「百橙橙居」分別以月租125萬元以及58萬元，在台中的中港商圈和高雄捷運美麗島站附近，租下屋齡已逾30年的整棟建物，坪數逾千坪；而同月「台中香富大飯店」業者則以每月121萬元，續約承租屋齡29年的整棟飯店，且之後每兩年的月租金調整為124萬、128萬。此外，新北三重的「丰居旅店微風館」，去年亦以每月210萬元租金，承租鄰近捷運三和國中站的3千多坪建物，為近年雙北規模最大的租賃飯店案。

地產王

2025/07/10 19:58

上半年北台灣新屋買氣慘兮　建案龜速去化成常態

【地產中心／台北報導】代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，6月燈號維持衰退的黃藍燈，分數是39.9分，慘況不見起色，六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，預售屋推案量上升，成交組數、來客組數、待售建案數分數下滑，新成屋戶數、議價率持平。

地產王

2025/07/10 18:54

獨家｜諾貝爾幼兒園涉虐童「蓋布袋拖行」　去年親友間3.2億元成交

【記者葉家銘／高雄報導】高雄市教育局今日(10)大動作公佈近期爆發虐童事件，把男童當拖把在教室拖行，還故意抽走男童椅子甚至出現蓋布袋虐待，學校就位於農16特區屬貴族幼兒園「諾貝爾幼兒園明誠分校」與涉案職員蔡欣芮名字均曝光，然而查詢實登發現，該校區佔地286.61坪，土地屬住四分區，2024年8月17日才以3.2億元成交，換算地價111.9萬元，而買方登記在葉姓自然人屬親友間買賣交易。

地產王

2025/07/10 14:29

房市冷土地買氣卻回升　南市Q2成交1.02萬筆季增6.71%

【地產中心／台南報導】臺南市政府地政局公布114年第2季土地與建物買賣移轉統計資料，顯示本季交易量在連續數季修正後出現回溫跡象。土地買賣筆數為10,208筆，較上季增加6.71%，但較去年第2季減少29.93%；建物買賣棟數為5,645棟，季增34.79%，較去年第2季減少26.40%；其中，建物辦竣第一次登記後移轉棟數為2,315棟，季增幅高達68.12%，占建物總移轉比率達41.01%，反映新屋市場交屋潮顯著。

地產王

2025/07/10 10:10

樂天桃猿IG誤PO「大罷免大成功」　調查報告出爐

【記者廖柏璋／綜合報導】樂天桃猿官方IG日前轉發消防員救災殉職文，並寫下「藍白刪救災裝備預算、大罷免大成功」等語，引起爭議，樂天桃猿釋出全案調查結果，並提出3點防範措施。

體育

2025/07/12 13:12

詐團「跨國企業」美國也有徵車手！51歲婦人在美被騙返台還被約出面交

【記者江孟謙／台北報導】北市王姓女子（51歲）先前旅居美國期間，受臉書上詐騙集團引導到LINE群組，先後轉帳、面交39000美元（約台幣120萬），返台後向警方諮詢，這回大安警進行埋伏，逮到詐團車手，現場也起獲車手身上的43000美元等證物，全案依法移送偵辦。

社會

2025/07/12 13:08

本周新錶｜江詩丹頓「星」光熠熠　藝術大師系列陀飛輪造腕間星辰

【記者張家玲／台北報導】擁有270年悠久製錶歷史的江詩丹頓（Vacheron Constantin），揭示其Métiers d’Art藝術大師系列全新力作「Constellation陀飛輪腕錶」。此系列共包含12款獨特時計，巧妙融合頂級製錶技藝與精湛藝術工藝，將浩瀚夜空中的黃道十二宮星座，以令人驚嘆的細節呈現於方寸錶盤之上，致敬人類對宇宙永無止境的探索與讚頌。

娛樂時尚

2025/07/12 12:57

影｜大谷翔平怪力把球打進海裡！生涯首支「水花全壘打」

【記者廖柏璋／綜合報導】道奇球星大谷翔平今天在客場對上巨人，3局上擊出一支大號全壘打，直接把球轟進球場外的海裡，形成著名的敲「水花全壘打」（Splash hit），這是大谷第一次打出「水花全壘打」，也是日本球員首次。

體育

2025/07/12 12:54

小賈斯汀當爸激發靈感！曬全家福驚喜推出新專輯

【記者陳薇安／綜合報導】31歲加拿大偶像「小賈斯汀」賈斯汀畢柏（Justin Bieber）去年升格當爸，被愛子激發創作靈感，11日驚喜宣布發行第7張新專輯《SWAG》。他繼上張專輯《我的正義》（JUSTICE）後，睽違4年再推新作品，粉絲又驚又喜，興奮直呼「幸福來得太突然」。

娛樂時尚

2025/07/12 12:52

失控畫面曝光！「台灣火箭」北海道試射　僅飛11秒解體墜毀

【國際中心／綜合報導】一枚由台灣新創公司研製的火箭，今天在日本北海道大樹町試射，原定飛抵海拔100公里的太空邊界「卡門線」，不料升空11秒後解體失控墜毀，任務宣告失敗。

國際

2025/07/12 12:46

漢光演習第4天！陸軍淡水河道口實操「爆破阻絕」　疑美語老師現身

【記者李俊毅／台北報導】國軍漢光41號演習進入第四天，今天在淡水河口實施阻絕與爆破演練。今日北部演習驗證重點項目為「淡水河口防禦」，今年除了各項阻絕項目演練外，更將首度引爆由連串汽油桶設置炸藥所形成的「阻絕鏈」，模擬阻絕共軍快艇進攻。

政治

2025/07/12 12:46

被張若凡借30萬「已讀不回」　粉絲崩潰：我不是追星要被這樣對待的人

【記者王郁惠／台北報導】張若凡（張可墨）被爆欠債風波延燒，除了積欠銀行與前東家浪Live的款項，根據《鏡週刊》報導，她甚至向長期力挺的女粉絲借款30萬元，多次跳票未還、還「已讀不回」，讓對方氣憤直呼遭背叛，追討將近半年才終於拿回錢。

娛樂時尚

2025/07/12 12:34

高雄市長陳其邁帶宵夜探班江蕙　從雄蛋唱回北蛋原因曝光了

【記者王郁惠／高雄報導】時隔10年，國寶級天后江蕙（二姐）昨晚（11日）於高雄巨蛋舉辦《無•有》演唱會首場，以超過完美的狀態華麗回歸！高雄市長陳其邁因忙於救災，雖並未到場欣賞，但仍是送來宵夜慰勞演唱會團隊與媒體，盼為二姐助力，趕在最後一刻抵達現場探班，親自為二姐送上祝福花束。

娛樂時尚

2025/07/12 12:16