北市土地稀缺難取得　老透天年賣500戶建商成購入主力

信義全球資產公司統計實價登錄資料，去年台北市成交共469件屋齡超過25年以上透天老屋，較2022年的357件，足足增加112件，且連三年交易件數呈上升走勢，顯示屋齡逾25年以上的透天老屋備受買方高度關注。

林三智表示，透天老屋產品可歸納出三大交易趨勢，其一，台北建築物邁入高齡化，政策提供容積獎勵等利多，推動城市都更危老重建，對開發商來說，老舊透天具備未來改建開發潛力，且符合政策鼓勵方向，是資金投入的優先選擇。

其二，購入產權單純的全棟透天產品，可降低開發商整合的時間成本，且購入坐落在主要幹道、捷運站周邊的老舊透天，於整合期間仍可出租獲取穩定現金流，資金布局上更富有彈性，不僅建商搶買，也成為高資產客群、法人機構長期資產配置鎖定標的。

其三， 台北市許多全棟透天為早期購置的不動產，隨著家族成員世代交替，財富傳承與資產配置需求也逐漸浮現，屋主出售意願也增加。由於台北土地資源稀缺，若有坐落在精華地段、具備重建開發潛力的不動產釋出，自然備受市場關注。

林三智觀察，近期股市震盪，金融環境受川普關稅政策因素影響，呈現高度不確定性，法人機構、高資產客群的資金積極轉向穩健、抗通膨的標的停泊。而布局優質地段精華不動產，長期持有具資產保值優勢，開發改建後還可創造增值機會，是現階段抵抗市場震盪、有利資金長遠布局的優質資產配置選項。