台積電+亞灣雙核心　高雄商辦挑戰天花板邁向6字頭

物稀為貴，供需市場往往決定房地產價值，近年來高雄城市轉型，科技發展中，北高雄以台積電廠區為核心；南高雄則為亞洲新灣區建置，而這一北一南建設，背後帶動房價上揚推手，就屬高市府不斷招商引資，並推出各類大型建設，如交通面有捷運紅線向北向南延伸、環狀輕軌成圓、捷運黃線動工等，另為籌募經費，各區捷運聯開案一案又一案推出，加速區域房價定錨，讓整體市場出現比價效應，無處沒有建設，也形成處處房價飆漲的現況。

過去高雄商辦屬冷門商品，10年間建商所推出可售型商辦不到5案，直到近年來市長陳其邁任內大舉招商，帶動產業提升加上台積電設廠利多，因此商辦規劃開始如雨後春筍般湧現，當中位於農16特區京城集團所推出商辦「京城IFC」，在2022年2月實登，當時成交頂樓最高單價僅45萬元，如今台積電設廠，位於25與26樓，則出現商辦成交單坪59.8萬元房價，逼近6字頭成交。

30日高市府、台電與興富發共同舉辦亞洲新灣區特貿三公辦都更案北基地動土，該案總投資額超過500億元，打造6棟商辦，當中地主台電分回1棟40樓商辦、市府分回一棟36樓商辦，其餘4棟商辦有3棟屬微型商辦，興富發建築規劃也開啟過去數十年來，高雄從未出現微型商辦市場商機。

據了解興富發微型商辦房價，將直接攻頂挑戰高雄目前商辦房價天花板，也就是6字頭，主因包括整個高雄商辦市場供給仍極少量，在供需失衡下看見市場商機，其次亞灣2.0推動規劃，當市府成功引進超微、輝達、鴻海等科技大廠，亞洲新灣區正處轉型關鍵期，微型商辦透過控制坪數壓低總價帶，創造民眾投資商辦需求，加上區段豪宅建案已出現如國城「定潮」，單坪65萬元實登成交，也加深區域想要挑戰6字頭的目標。