三地取得岡山87期公辦都更　409戶住宅房價估4字頭

岡山87期重劃區被視為岡山版農16生活圈，近年來包括隆大、天玉集團與高雄豪宅建商皇苑建設均有購地卡位，當中隆大已推出大樓預售案「鳳凰信義」，基地位於鵬程路、鵬程東一路口，屬地上14樓社區201戶，目前全案已完銷，每坪成交價落在31.1-40.8萬元，另天玉集團鑫龍騰開發目前推出大樓預售案「鑫首席」，基地位於介壽路、鵬程東一路，屬地上23樓社區139戶，34-49坪換屋宅，實登揭露每坪落在38.7-45.0萬元。

三地集團取得信義段46地號公辦都更，其投資公司為三嘉開發與尚發營造合組「岡山信義合作聯盟」，未來將興建2棟地上14-15樓，地下2樓及1棟地上17樓、地下4樓集合住宅，社區規劃409戶住宅與302個車位，而市府可透過都更取得約48戶社宅與23個車位。三地集團執行長鍾育霖表示，岡山屬近年來大南方計畫發展軸心，未來也將串聯橋頭、楠梓等多個科技產業園區，成為S廊帶發展重要一環，而此案規劃將取得智慧建築、無障礙住宅建築標章及耐震標章，打造區域指標社區。

台灣房屋集團趨勢中心經理李嘉妮分析，區段目前新屋房價都在挑戰坐穩4字頭行情，並開始邁向單坪45萬元，而未來亦有皇苑建設子品牌宏苑建設將推出成屋案，而三地此次取得都更案，目前市場評估房價可能落在坐穩4字頭，但短期內要跨過5字頭門檻機率不高，而重劃區旁邊另有地上權宅「一功青」，社區均價落在29萬元，而地上權宅通常是所有權宅約7折，推算三地案可能落在4字頭機率大。