打炒房抑制買氣　1-2月永慶估成交量縮超過3成

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年農曆春節9天假期，其中有7天落在1月，2天落在2月，2月交易天數僅有26天，與1月相當，年後房市買氣與1月相差不大，讓2月交易量較1月小幅成長4%，買賣雙方對於價格認知仍拉鋸中，交易量未出現明顯增長，對於年後是否有遞延買氣將出籠，須持續觀察3月交易市況。

若與去年2月同期相比，全台房市交易量減少21%，台北年減25%，新北量縮28%，桃園年減20%，新竹縣市年減24%，台中量縮17%，台南微減1%，高雄則量縮30%。

若排除春節因素影響，將1、2月合併觀察，陳金萍指出，統計1-2月全台交易量較去年同期減少31%，台南量縮22%最少，其餘六大都會區量縮幅度均逾三成，台北年減32%，新北年減37%，新竹縣市量縮35%，桃園與高雄均年減34%，台中減少33%，整體而言，今年前二月房市表現遜於去年同期，顯示在銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響下，房市熱度明顯降溫。

陳金萍說明，目前民眾對於房價上漲預期已改變，期待房價下修而放緩購屋腳步，出價較為保守，尤其是目前交易市況以自住需求為主力，符合首購需求的中低總價產品續強，最受民眾青睞。另一方面，屋主售屋心態軟化，近期願意降價的屋主也有增加的趨勢，預期將有助於支撐房市交易回穩。

陳金萍補充，展望後市，房市將回歸市場供需機制，在自用當道的狀況下，剛需強勁的地區房價較能獲得支撐，修正幅度有限，但若是過去過度炒作或是供給量大的區域，價格修正壓力相對較大，區域將因供需變化呈現不同的調整節奏。因此，整體而言，目前的交易關鍵仍是價格，價格修正幅度將決定交易量回升速度，若買賣雙方對於價格認知產生共識，交易量有望擴增。