住商機構盤整實價登錄數據，比較高雄各行政區2023、2024年的新案、成屋平均成交單價價差，不管是2023、2024年，新舊屋價差最大行政區都是由鹽埕區居冠。據統計，鹽埕區2023年新舊屋價差達每坪28萬元，至2024年價差仍有每坪27.8萬元，連兩年度新舊屋價差都位居高雄各行政區冠軍。
住商機構高屏澎區協理林祺博分析，鹽埕區為高雄市老城區，鄰近高雄港，過去亦是高雄市府所在地，但近年來因都市發展轉移，舊屋普遍老舊且多為早期公寓，中古房價基期相對較低；然而，近年來受亞洲新灣區、高雄捷運橘線與高雄輕軌等重大建設推動，區域興起不少新案，提升該區新案房市價值，使得區域新案與中古屋價差明顯，但這對購屋者而言，購置中古屋相對入主新案，每坪平均能省下約28萬元，令區域中古市場亦有一定買盤。
另觀察數據，新舊屋價差最小區域由仁武區拿下，該區2023年新舊屋每坪價差僅約3.4萬元，至2024年價差更縮小至2.7萬元。住商不動產高雄仁武加盟店店東殷珀煌分析，仁武過去房市發展以透天厝為主，直至近期隨著半導體龍頭進駐楠梓等因素，加上區域亦有產業話題，使得在地興起華廈、大樓物件，但此類成屋屋齡較新，且受建商持續推案帶動，市場漲幅明顯，讓成屋成交單價並不會輸給新案。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，新舊屋單價落差較大行政區，其老屋多屬30年甚至40年的住宅，購置後往往要多花費一筆不小費用整修，而新舊屋落差較小行政區，多屬近年來台積電效應推案熱區，當中橋頭與仁武早期推案多屬透天，直到近年來大樓供給大幅增加，因此價差跟預售屋落差有限。
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