房市土地交易不同調　1月交易台屋估量年減2成

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年過年較早，一月工作日較去年短，尾牙、辦年貨等年節活動導致購屋者步調放緩，許多買方期待賣方讓利幅度加大，買方採取「緩兵之計」等降價，而唯有願意讓價賣方才有機會破冰成交。加上去年受惠新青安貸款優惠，交易熱絡，因此交易量年減是意料中事。

張旭嵐分析， 蛇年的房市變化，重點還是要觀察年後的市場氛圍和政策態度，以及國際局勢變化。首先要面對的美國總統川普甫就職，關稅政策將以貿易逆差產品為優先處理項目，包括電機、車輛、機械等零附件，雖然目前中國、墨西哥和越南等國影響最鉅，不過產業鏈上下游都須將列入觀察。

根據「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，2025年Q1、Q2仍為象徵熱絡的黃紅燈，不過Q3將下修至象徵穩定的綠燈。主要觀察接下來央行是否還會調整信用管制政策？由於，去年央行針對受打炒房影響的換屋族，提供簽訂切結書需一年內須賣掉舊屋，來爭取正常成數貸款，而售屋期限將於今年下半年陸續到期，有可能對市場價量產生變化。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，打炒房政策讓全國第二戶貸款僅剩5成，若政策沒放寬，短期房市難見春燕，而今年整體市場定調可能是房屋交易量縮，但大型建商已開始佈局購地，如從去年下半年起，包括京城、永信、聯上、鑫龍騰等上市櫃建商購地更積極，全年可能呈現房市冷但商用不動產回溫，建商為未來土地拚庫存。