房價看法反轉！33%消費者看跌房價　看跌比例超越看漲

在銀行房貸緊縮以及第七波選擇性信用管制下，消費者的購屋意願是否受影響呢？陳賜傑說明，根據本次調查結果顯示，發現64%消費者認為購屋意願會受到影響，其中，53%消費者購屋意願降低，甚至有11%消費者會中止購屋計畫，消費者購屋意願明顯受衝擊。

那麼，消費者認為房貸緊縮的狀況會持續到何時呢？陳賜傑表示，根據本次調查結果顯示，發現46%消費者認為銀行房貸緊縮的狀況可能會持續至2026年後，顯示消費者認為短時間內銀行房貸緊縮的狀況難緩解，目前房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款的現象將會持續一段較長的時間。

一般而言，大多消費者購屋都需要貸款，貸款成數的多寡代表的是民眾的買屋力，那麼，消費者的買屋力如何呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現68%消費者認為貸款額度最少需要買賣總價的七成以上，反映了房價持續高漲的背景下，多數家庭購屋能力受限，仍需依賴大額貸款才能一圓購屋夢。然而，陳賜傑提醒，當前房市買氣轉冷，銀行房貸審核日益嚴格，放款也轉趨保守，對於房屋的鑑估值調降，造成貸款成數降低，無疑提高了購屋門檻，讓消費者買屋力受衝擊。

貸款成數代表民眾的買屋力，而貸款利率則代表消費者的養屋力，本次也針對消費者對於房貸利率的承受度進行調查。陳賜傑說明，根據調查結果顯示，近六成消費者認為房貸利率超過2.75%就會超過其負擔能力，觀察目前市場上房貸利率的地板價已到2.5%左右，部分銀行甚至上調至3%，顯見消費者已難以負荷。