北高雄3大蛋黃區頻創價　「郡都巨蛋」開價逼近7字頭

「郡都巨蛋」距離凹子底森林公園僅300公尺，至捷運巨蛋站約700公尺，區段位於漢神巨蛋與農16特區中間，並擁有高市指標明華國中明星學區。建案主力規劃2房1衛20.6-22.4坪，2房2衛22.2-28.7坪，3房2衛31.5-34.6坪，每坪開價最高逼近7字頭！唐承指出，台積電效應讓美術館近期已出現8字頭豪宅實登，而農16特區新案房價在明年也全面坐穩6字頭中末段，甚至邁向7字頭行情，然而相對美術館仍有不少閒置土地待開發，漢神巨蛋與農16土地釋出稀有，也因此2023年才會以單坪206萬元高價購地。

央行祭出第七波信用管制導致市場買氣急凍，然而代銷承接建商在高市精華地段個案底價，仍不斷挑戰市場新高。如欣巴巴(9906)農16特區將推出大樓預售案「欣都星」，建案地上35樓、地下7樓，設有耐震標章與住友制震壁，單案總銷120億元，代銷愛山林建設所承接底價逼近7字頭，另場農16國揚集團裕國街案，吸引3大代銷搶案，最終代銷新聯陽團隊接案，未來亦有很高機會改寫農16特區，由「京城天贊」所創下單坪72萬元實登紀錄。

這波台積電效應讓楠梓房價開始全面挑戰4字頭行情，最高則出現單坪5字頭實登，左營高鐵後站寶佳集團恆鵬建設「世紀莊園」則出現單坪最高68萬元實登，明年房市就目前代銷所承接個案，市區精華地段宅將持續挑戰當地新高。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，北高雄房市蛋黃區屬農16、美術館與漢神巨蛋3大區，當中農16有著大順路沿線逾800億元百貨建設利多，成為支撐區域房價不斷上漲主因，而小宅控制坪數拉高單價，6-7字頭行情，客層多屬資產客，對首購族而言負擔重。