央行信用管制加碼　履約保證成買賣雙方安全屏障

楊家怡表示，央行的信用管制讓特定族群（如二房貸款）的貸款成數下降，購置第二間房產的貸款成數僅剩五成，這對許多購屋族而言，需要更高的自備款，甚至因銀行房貸放款水位接近飽和，導致核貸期延長，增加了付款的不確定性，不僅容易造成遲延，甚至是違約風險。而履約保證正是這時候的關鍵保障，確保買賣雙方的財務風險降到最低，同時也避免了交易流程中的糾紛。

在履約保證制度下，買賣雙方的資金皆交由第三方進行託管，減少過往可能因資訊不對稱引發糾紛，僅在交易順利完成結案時才將款項交付屋主與產權交給買方，確保資金安全。楊家怡補充表示，履約保證是透過第三方的公正角色為買賣價金託管，幫助買方在賣方違約情況下降低財務風險。反之，賣方則可確保在買方違約情況下有權取得或沒收買方已支付的價款，避免最後未完成交易時的損失。