南2都預售屋總價飆破千萬　5年大漲5-7成居住空間持續縮小

今年無論台南高雄預售屋總價雙雙突破千萬元，改寫歷史新高！ 永慶不動產暨永義房屋台南區經管會會長呂啟倫分析，在2020年以前台南長期都是郊區1字頭，市區2-3字頭房價，然而隨著南科效應與城市建設，購屋單價不斷提高，該現象可從預售屋市場看出端倪，目前預售屋郊區如善化新市，受到南科擴廠議題，如「世界南科」、「桂田磐古」等均已出現4字頭甚至5字頭，安南區九份子最高逼近5字頭，市區則全面挑戰4-5字頭行情。

過去幾年台南房價都高於高雄，但在今年出現明顯翻轉！主因是台積電設廠楠梓，在2025年將進入員工進場開始量產階段，另項高雄房價持續走揚原因在於各個行政區處處都有建設，從捷運向北向南延伸，捷運黃線興建，科技大廠投資亞洲新灣區，鳳山有衛武營三井百貨建置，都發局與捷運局公辦都更與捷運聯開案齊發，建設背後就是房價不斷高漲，購屋族買房越來越貴。

居富開發總經理黃証彥表示，全台各地均面臨相同問題，就是缺工缺料問題造就營建成本高漲，過去地上15樓建築，每坪營建成本8-10萬元，如今營建成本已拉高到單坪17-18萬元，而建商若在這幾年購地，其價格也相對屬歷史高點，若進行開發後單價勢必提升，該現象也導致即便居住空間越來越小，但無論單價或總價仍持續走揚。