甲六園4.95億卡中都　「遠雄沐蘊 」「善寬UNI」房價站5字頭

高雄最高地價為京城建設過去以單坪306萬元，購入面美術公園景觀地，而近期同屬美術館生活圈皇苑建設大樓預售案「御皇苑」出現單坪實登74.1萬元紀錄；未來還有一戶成交8字頭！隨著美術館土地開發日漸飽和，建商也積極卡位中都重劃區，包括京城、全誠、福懋、遠雄、得邑、慶旺、堅山、善寬等超過10家建商均有購地卡位，最新實登揭露甲六園建設以單坪88萬元卡位中都，基地就在興富發「美樹大悦」旁，未來將興建大樓使用。

去年中都重劃區預售屋均價站上5字頭，來到每坪52.77萬元，主因是面中都濕地公園，興富發「森美樹」單案拉抬，今年較少面公園首排預售屋成交，因此區段均價下修到45.85萬元；然而近期進場銷售案，單價不少仍在挑戰區域非公園首排新高，如「遠雄沐蘊 」從9月14日首筆實登至10月9日，揭露達42戶，單價50.2-55.9萬元，均價52.53萬元；而上周開始接待VIP客「善寬UNI」，也出現不少購屋族下訂，單價不少站上5字頭，未來將陸續簽約。

永慶不動產美術美家加盟店副店長許瑞祥分析，當美術館預售屋均價開始站上單坪55萬元，少部分挑戰6字頭，豪宅則出現7字頭實登，在比價效應下也拉抬中都重劃區預售案買氣，目前區段成交單價落在4字頭中段到5字頭，推案多屬中小坪數住宅，僅興富發面中都濕地公園首排「森悦」坪數為70-78坪為換屋型豪宅，建案單坪成交落在52-56萬元。