盜用屋主證件「假調解,真過戶」

房產詐騙有多頻繁?近年來就有多起「假調解,真過戶」案件被揭發。例如台北市曾抓獲具有財經背景的詐團主謀,利用寄發餐券、旅遊補助等名義,騙得屋主身分證件,後假造屋主欠債本票,並夥同共犯假扮屋主的委託人,取得區公所債務調解核定書,成功將房產過戶,馬上向民間機構抵押借出鉅款,且前後得手超過6間房!

新北市也有案例,是詐欺犯佯裝調解委員,騙取80多歲婦人的身分證影本,再假冒婦人的代理人聲請債務調解,成功取得房屋移轉過戶文件。

陳賜傑分析,整個詐騙過程受害屋主都不知情,而詐騙期團騙得房產後,會立即轉售第三人或向設定抵押權借出高額貸款,因此如果未能於過戶前阻止,後續就很難追回房屋產權了。

租客詐騙房東「假債權,真法拍」

「假債權,真法拍」則屬於永慶房屋經過第一線考察與分析後,所收斂的「五大房產詐騙」之一。陳賜傑提醒,不論詐騙集團以何種形式偽造本票、自己是否簽名,只要符合要件就能經法院本票核定為有效;如果本票為假,但受害人沒有在時限內提出抗告,詐騙集團就能進一步聲請法院強制執行,讓受害人的資產落入歹人手中。

最著名的案例,就是曾有屋主沒有遷走戶籍就將房屋出租給他人,因此重要書信文件通通由租客代收,讓不肖租客有機可乘,偽造屋主欠錢的本票再向法院聲請支付命令,竟然在屋主毫無察覺下,成功詐取房屋法拍後的款項,受害屋主的房子就這樣沒了!

「1動作+3警覺」降低房產詐騙風險

想避免房屋在自己不知情下被過戶與拍賣?陳賜傑建議,所有權人應申請內政部「地籍異動即時通」服務,並設定自己或信任的親友為聯絡人,未來只要房地產權有變動,不論是過戶移轉、借貸設定抵押權、拍賣或信託等,聯絡人都能第一時間獲得簡訊或電子郵件通知,及時阻止詐騙。

對於「假調解,真過戶」與「假債權,真法拍」詐騙,專家也提醒:一、身分證不要隨意交付他人,真的有需要時記得限制證件用途;二、避免將戶籍設在以出租的房屋,避免遭到有心人利用;三、重要文件申請寄到通訊地址,確保可收到通知。

如果真的不幸遇到詐騙,一旦收到法院的本票裁定通知,務必在期限內提出抗告,別以為自己未曾簽過本票就能置之不理,錯過阻詐的黃金時間。此外,還有「假行情,真低賣」、「假屋主,真詐財」、「假買方,真奪屋」、「假中人,真騙錢」等也是常見的房產詐騙騙術。

為提醒消費者小心不動產詐騙,永慶房屋率先同業在雙北市鄰里社區舉辦一場又一場「預防房產詐騙公益講座」,由永慶房產專家講解常見的5大房產詐騙手法,助民眾正確識詐,目前在雙北市已舉辦400場次以上!還有不清楚的部分,永慶房屋於雙北市的直營門店,也歡迎民眾免費諮詢。

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