台積電效應頻創價　豐寶「青山公寓」實登揭露單坪成交42.8萬

「青山公寓」位於楠梓區典寶溪旁也就是33期重劃區，今日(11)舉辦動土，該案為豐寶建設在高雄推出首案，社區坪數20-38坪採單層5戶格局，相對於大樓公設比多數落在35-36%，該案公設比僅29.8%，並於1樓規劃門廳及壁爐交誼空間，頂樓有健身房、空中花園及星空露營區等。社區共20戶，實登揭露10戶，單價落在35.7-42.8萬元，社區均價37.32萬元，單價比「青山公寓」銷售時間也就是今年7-9月，楠梓預售屋大樓均價35.66萬元還高。

豐寶建設總經理施棟瀝表示，「青山公寓」基地3面採光規劃台灣水泥與300支微型樁及預力基樁，電梯配日本URSHIO光源技術台達電+抑菌艙，並有智能信箱宅配櫃，為讓住戶買到安心住宅，建案推出「保證買貴退差價」、「不動產開發信託」、「豐寶全護基金」，與「設計不滿意附買回」4大保證，產品訴求社區單純且居住實坪相對多，免去將大筆費用支付在公設中。

《壹蘋新聞網》統計今年楠梓預售大樓均價落在33.81萬元，而電梯公寓華廈均價落在31.01萬元，雙方仍有單坪約2.8萬元價差，然而「青山公寓」出現單坪最高42.8萬元，均價37.32萬元成交，雙雙改寫區域同質產品新高。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，小型建商在推案往往會從透天或地上5樓公寓開始，然而社區規模小，因此更要著重塑造整體居住氛圍，若屬公寓建商會在建築外觀提升，訴求產品具差異化，而公設比較低成為購屋族考量主因。