欣巴巴在2020年5月以總價13億4400萬元,取得當時承租給國泰世華據點地建物,基地位於鼓山明誠三路與龍德路口,商四用地面積644.05坪,換算每坪地價208.6萬元,而緊鄰該筆土地則為京城集團在2022年以總價11.15億元,換算每坪200萬元購入加油站,然而雖然欣巴巴土地鄰近加油站,但面龍德路具全高雄最具價值,也就是凹子底森林公園視野,因此加油站抗性影響不大,加上就京城未來佈局,勢必會整治加油站土地,並興建住宅或商辦,但目前尚無開發時程。

京城取得加油站土地,短期並無開發時程。葉家銘攝
京城取得加油站土地,短期並無開發時程。葉家銘攝

欣巴巴動土案屬農16具萬坪公園視野精華地,區段隨著富邦人壽、義联與聯上三大集團在大順路與其周邊興建百貨商場,總投資額超過800億元,也讓區段已被普遍認為未來待百貨商場全建置,加上串聯漢神巨蛋,將成為南台灣版信義計畫百貨商圈!因區段可規劃具公園首排景觀宅土地稀缺,加上近來僅「遠雄PARK16」一場住宅案,與「京城IFC」一場商辦案,在供需嚴重失衡,也讓當區預售案單價不斷提升,代銷接案底價落在6字頭最末端。

區段中古屋頻創高價
區段中古屋頻創高價

上一場農16住宅預售案「遠雄PARK16」,實登揭露最高每坪57.8萬元,其成交時間點落在2023年9月,全案實登揭露已完銷;而另場目前銷售商辦案「京城IFC」,實登最高落在59.8萬元!《壹蘋新聞網》統計農16特區最具代表也是區域成交主力,屋齡11-20年中古屋,去年均價每坪32.19萬元,今年提升到37.36萬元,房價年漲16%,部分中古屋如屋齡11年「森朵」、15年「大千麗緻」等,成交單坪59萬元超高行情,而屋齡20年中古屋「新世界」,則出現單坪58萬元超高價。

欣巴巴在明年將有超過260億元總銷額在台南與高雄3場個案。葉家銘攝
欣巴巴在明年將有超過260億元總銷額在台南與高雄3場個案。葉家銘攝

欣巴巴今日動土農16凹子底森林公園案,預計最快明年Q2末進場銷售,而承接個案銷售為甲山林集團,其接案底價就逼近7字頭,若推案順利在高低與水平樓層價差,將有很高機會衝擊區域房價天花板!而欣巴巴在明年除凹子底案,另有美術館龍華段,單案總銷50億元住宅,及位於台南精華區台南花園夜市旁「欣府城」3期,基地面積2604坪,暫定規劃26-45坪屬地上23樓,社區509戶造鎮,市場評估總銷約120億元,而公司光台南高雄3場個案,總銷達260億元

凹子底公園首排土地十分稀缺,目前郡都在興建自用型商辦。葉家銘攝
凹子底公園首排土地十分稀缺,目前郡都在興建自用型商辦。葉家銘攝

針對未來房市,欣巴巴董事長黃烱輝表示,各類營建成本持續上漲,許多北部建商從過去發大包到現在開始發小包控制成本,但整體缺工缺料的問題始終未變,公司推案不追求創價銷售,而是針對產品力多著墨是否能興建出符合自身標準與客戶接受作品,而今日動土案是市場十分稀缺面凹子底公園首排,預計最快明年4-5月進場。


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