法拍史上低檔　代銷接案頻創價房市交易「量縮價平」

這波央行祭出史上最嚴厲打炒房政策，讓10月起市場買氣急凍，而被視為房市風向指標法拍屋，在今年前9月量增1成。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，當市場買氣轉冷，建案交易出現下滑，中古屋主才會感受到景氣反轉，然而今年7月傳出銀行申貸滿水位，市場交易轉趨冷靜，9月底祭出信用管制，讓目前新案週來人很少會超過10組，而民眾最在乎房價是否會下修，或許還需一大段時間來調整，目前多數建商已拖待變，保守觀察未來房市。

目前南台灣尚未出現任何一場建案價格出現明顯下修，頂多就是開價趨於成交行情，而市區精華地段如美術館、農16、漢神巨蛋或中都重劃區等，代銷承接尚未進場銷售預售案底價，仍然不斷挑戰歷史新高，若一旦開賣甚至將有機會打破高雄目前實登最高單價紀錄。市場呈現短空長多現象，可從代銷承接預售屋其完工時間點，也就是2029-2030年交屋個案，看出市場評估單價走勢。

永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁表示，今年前9月全國法拍量雖增1成，但跟過去相比仍在低點，甚至可說是史上最低點，以高雄為例20年前法拍戶，每年少則2000戶，多則3000戶以上，現在整體法拍量並不足以讓整體房價出現崩跌，而這波打炒房短期看來市場呈現「量縮價平」，若市場持續冷卻最快也要一季甚至半年才會看見房價鬆動，但跌幅可能僅5%。