這波央行祭出史上最嚴厲打炒房政策,讓10月起市場買氣急凍,而被視為房市風向指標法拍屋,在今年前9月量增1成。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析,當市場買氣轉冷,建案交易出現下滑,中古屋主才會感受到景氣反轉,然而今年7月傳出銀行申貸滿水位,市場交易轉趨冷靜,9月底祭出信用管制,讓目前新案週來人很少會超過10組,而民眾最在乎房價是否會下修,或許還需一大段時間來調整,目前多數建商已拖待變,保守觀察未來房市。
目前南台灣尚未出現任何一場建案價格出現明顯下修,頂多就是開價趨於成交行情,而市區精華地段如美術館、農16、漢神巨蛋或中都重劃區等,代銷承接尚未進場銷售預售案底價,仍然不斷挑戰歷史新高,若一旦開賣甚至將有機會打破高雄目前實登最高單價紀錄。市場呈現短空長多現象,可從代銷承接預售屋其完工時間點,也就是2029-2030年交屋個案,看出市場評估單價走勢。
永慶不動產高雄站前美家加盟店店長才毓仁表示,今年前9月全國法拍量雖增1成,但跟過去相比仍在低點,甚至可說是史上最低點,以高雄為例20年前法拍戶,每年少則2000戶,多則3000戶以上,現在整體法拍量並不足以讓整體房價出現崩跌,而這波打炒房短期看來市場呈現「量縮價平」,若市場持續冷卻最快也要一季甚至半年才會看見房價鬆動,但跌幅可能僅5%。
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