土城5年房價漲逾4成　專家：外溢效應導致補漲

中信房屋土城重劃區加盟店店長蘇昌偉指出，豐富的建設題材是帶動土城房價持續上漲的主要原因，在交通方面，除原本的捷運板南線外，捷運萬大線、捷運三鶯線也將經過土城，而金城交流道也在如火如荼地興建中。產業發展方面，土城附近有多個科技園區，包括頂埔科技園區、永寧科技園區、中工雲宇宙AI園區等，吸引了包含鴻海精密、正崴精密、鼎創達、華南銀行企業營運總部在內的眾多國內外知名企業。在醫療方面，土城醫院的進駐大大完善了區域的醫療結構。此外，土城還有司法特區、行政院區及金城機廠暨莒光站開發案等建設項目。從長期來看，隨著這些重大建設的落實，土城房市交易量預計將持續穩健成長。

 

 

蘇昌偉進一步指出，在建設利多的加持下，土城的自住買盤相當熱絡，也為區域房市提供了相當堅實的支撐力。目前在土城買房的客群主要可分為五類，一、在地居民；二、來自台北市、板橋、新店、中永和的輕移民；三、科技產業園區的就業人口；四、土城醫院、亞東醫院的醫護人員；五、看中土城完整醫療結構的退休族、銀髮族。

 

 

對於土城的置產建議，蘇昌偉表示，目前土城以暫緩重劃區的詢問度最高，該重劃區是新北市閃耀五星開發案的一環，自發展初期就備受矚目。該重劃區鄰近中央路商圈、裕民路商圈、清水商圈等，生活機能完善，且擁有捷運板南線和捷運萬大線的雙捷運優勢。此外，暫緩重劃區的街廓規劃整齊，綠意盎然，居住環境相當良好，房價亦較周圍的板橋及頂埔運校重劃區親民。近年來伴隨該重劃區的不斷開發建設，區域房價從推案初期的3-4字頭一路上漲到現在的5-6字頭，目前暫緩重劃區以屋齡5年以內新成屋最為熱銷，兩房（含車位）的購買總價約在1950-2000萬上下，三房（含車位）的購買總價約在2600-2700萬上下。