在行政院「大南方、大發展南臺灣發展計畫」框架下,將在S廊帶科技走廊,逐步辦理廊帶沿線各行政區都市計畫通盤檢討,未來更有一連串區域路網如火如荼進行中。此外,除了台南的成功大學、交通陽明大學也設立台南校區,清華大學年初更與高雄市政府簽署合作備忘錄,宣布籌設「清華大學高雄分部」,培育半導體、AI及永續人才。達麗建設副總經理兼發言人廖政雄直言:「政府看準高科技產業鍊對土地的發展需求,將依循竹科模式,將產業、學術發展以及政府建設全力導入,未來10年內就可以看到南北房價逐步平衡。」

關於央行打炒房,創意家副總李政昌表示,限貸令主要是因應房市交易過熱,卻也揭露房地產是大部分資金主要的避險首選;尤其今年因台積電與輝達效應,引爆一波資金南下熱潮,然而,除了置產投資客群,其實更多的還是產業帶動就業人口所衍生的居住需求,未來在現行第七波信用管制的條件下,這些就業人口,很可能轉買為租,屆時,帶動租金上揚,也有可能促使原本的租屋客群,思考不如轉租為買,進而推升首購產品的房價,因此首購族當有遠慮,把握最佳入場時機;此外,對於手上資金充裕,不受限貸影響的置產客群,未來大增的出租需求,不失為一個長線佈局的前景利多。

「豐邑TOP+」步行約750米即可達捷運橘線前金站,一站達紅線串聯左營、楠梓、台積電科技園區、小港機場。資料照
「豐邑TOP+」步行約750米即可達捷運橘線前金站,一站達紅線串聯左營、楠梓、台積電科技園區、小港機場。資料照

「豐邑TOP+」專案經理廖柏盛分析,高雄房價相較6+1都屬低檔區,若以現行第七波信用管制的規範來試算,目前高雄市心2-3房的5成自備款,相當於政策實行之前北北桃買房的2-3成自備,換句話說,美國降息趨勢使熱錢進台,加上此波信用管制政策極有可能讓北台灣資金湧向高雄,讓高雄房市成為政策之下的資金避風港。因此,儘管政策友善首購,首購族更當趁勢先入手。

「豐邑TOP+」近距離擁愛河綠帶,擁有高雄美術館豪宅區沒有的海景優勢。資料照
「豐邑TOP+」近距離擁愛河綠帶,擁有高雄美術館豪宅區沒有的海景優勢。資料照

無論房市漲跌,只要具備捷運、景觀、商圈就能兼具保值與增值,「豐邑TOP+」坐落於高雄市中心前金區地段,緊鄰六合夜市、新崛江商圈,步行約750米可達捷運橘線前金站,一站達紅線串聯左營、楠梓、台積電科技園區及小港機場,通勤網絡十足便利;此外,區段鄰近愛河綠帶、亞灣海景景觀,休閒娛樂機能堪稱全滿足。

專家分析,過去因應高房價,首購族「先求有再求好」多以小坪數為主,不過隨著未來換屋貸款難度提高,現在買房更應該重視如何一次到位。「豐邑TOP+」戶戶雙衛採光,2+1房至3房,坪數規劃較一般2-3房大,一次滿足家庭10年至15年的人口成長需求,成為此波房市政策下的另類黑馬。


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