大咖買方登場　第三季商用市場熱烘烘

信義全球資產公司發布商用不動產市場調查，第三季上市櫃法人商用不動產交易量達674億元，較去年同期成長329%，其中工業不動產受惠於人工智慧、高效能運算等需求增加，帶動廠房、工業土地交易熱度持續攀升，成交金額達545億元，占據本季81%的交易量；辦公市場有辦公空間擴充、成立企業總部等剛性需求支撐，交易續穩，累計交易量達129億元。

本季商用市場共計成交兩筆百億元級別的大案，分別是台積電投資171.4億元購置群創南科廠房、台灣人壽以137.5億元取得桃園航空城計畫優先產業專用區57,290坪土地。科技業、壽險業重金買貨，登第三季商用市場兩大重量級買方。

信義全球資產總經理林三智分析，今年商用不動產交易題材豐沛，產業成長帶動新建擴廠需求，包括台積電、美光、先進光、安勤等科技大廠都積極出手布局廠房、廠辦，光是科技業買盤就囊括本季52%的交易量，顯見購置動能相當強勁。

壽險業出手，於本季商用市場而言可說是意外之喜。林三智說明，受連續升息等因素影響，壽險業的投資步伐從去年開始明顯減緩，今年上半年僅有台新人壽、南山人壽布局台南工業廠房，南山人壽於桃園購入自用辦公室，總交易額僅40億元；但來到第三季，台灣人壽大手筆以137.5億元取得桃園航空城計畫優先產專區土地，可見只要產品地段精華、具備開發題材及增值潛力，仍會成為壽險業購置目標。

第三季商用市場自用剛需撐盤，資金動能豐沛、交易活動熱絡；展望第四季，在第七波打炒房政策影響下，市場氛圍趨向觀望，美國大選、地緣政治也為經濟發展投下諸多不確定性因素，但廠商擴廠、增加辦公空間需求未減，因此以審慎、不悲觀的態度看待第四季商用不動產市場走向。