林口長庚生活圈雖然隸屬桃園市龜山區，但都市計劃屬於林口特定區，因此常和新北市林口區相較而論，但實際上林口長庚在以長庚醫院為生活圈擴散發展，加上週邊工業區、華亞科學園等就業人口挹注下，商業機能發展成熟，在林口區尚未開發完成時，房價早已勝過林口。
機捷A8長庚醫院站周邊科技產業鏈更帶動居住需求，除了華亞科技園區、A7 科技園區、郵政物流園區，更有林口新創園區及「新北國際 AI+ 智慧園區」。在產業匯聚效應下，科技新貴在園區工作，對於居住品質的要求高；雖然機捷A8長庚醫院站隸屬桃園市龜山區，但都市計劃屬於林口特定區，因此也被當地業者稱為「A8大林口特區」。
再者，機捷A8長庚醫院站更是林口龜山生活圈3大站中唯一擁有直達車的捷運站點，坐直達車往返台北車站、至雙北市區最快，2 站到台北車站、1 站就到桃園機場第一航廈站，有效縮短至台北車站和桃園機場的通勤時間，因此成為不少科技族群就地購屋的主要因素。「而雙北房價高，同樣的價錢來買這裡的房子 CP 值更高。」專家分析，機捷A8長庚醫院站仍處於房價低基期，買房除了跟著捷運走，現在更要跟著產業發展走。
進一步觀察Ａ8站周邊的交通優勢，開車 5 分鐘可轉接林口交流道，公車2 站可至林口長庚醫院。此外，「桃園長庚轉運站」的建設更為該區帶來新的交通改善契機，不僅納入35條大眾運輸路線，包含26條國道客運路線、4條長庚醫院區間車及5條市區公車外，未來每日將服務約1000班次，往返台灣各大重要的城市。 再者，林口一直以來因為人口的不斷湧入，交通更是政府積極改善的重要工程，斥資 37.2 億元興建林口交流道改善工程，預計 2027 年完工。
專家分析，林口長庚醫院鄰近機捷A8站、A9新市鎮以及桃園長庚轉運站，是桃園近年來的房市火熱地區之一，林口長庚醫院周遭房市成交量與疫情前的2019年相比成長25.8％。以醫院周遭的中古屋市場來看，屋齡大多超過20年，每坪平均單價35到45萬左右，比雙北市房價相對親民，成為許多雙北市外溢人口購屋首選，包括林口長庚的醫護人員與醫師、以及距離不到2公里的華亞科學園區工作族群，都是當地房市穩定買盤。
看好機捷A8長庚醫院站、也就是Ａ8大林口特區的未來發展性，豐邑建設於該區推出少見大坪數住宅案「豐邑 GREENIN」，基地面積達千坪，建築樓高26 層，強調25%超低建蔽率規劃，訴求純住家、零店面社區，區內規劃開放式中庭花園，面對雙公園第一排、鄰近萬坪生態保護區。總戶數150戶，坪數規劃 41 至 54 坪，戶戶邊間規劃；其中 54 坪 4 房 3 衛浴大尺度空間，主攻科技新貴的換屋買盤，高樓層戶別享有高綠覆視野與天然棟距。
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