若與2021年和2022年的預售市場全年數據做比較,2024上半年的預售表現也分別達到2021年成交件數的80.7%、總銷金額的103.7%;2022年成交件數的96.5%、總銷金額的113.5%。2024年光是半年的總銷金額,就已經超越2021年和2022年的全年表現,顯示今年預售市場的火熱程度非同一般。
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永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,2021年因新冠疫情促動全球展開量化寬鬆政策、再加上台灣疫情控制相對得宜,湧入的資金潮為台灣預售市場創造一波盛況。而這波榮景一直延續到2022上半年,直到下半年才逐漸趨緩。2023年第一季預售市場亦處於相對低檔,但隨著《平均地權條例》新法上路前的上車潮、以及台灣經濟表現轉趨穩健,自2023年第二季開始,預售房市轉趨熱絡,2023年最後一季月月皆有破萬件的交易量。整體而言,2021至2023年的預售市場雖有起伏,但表現仍屬傑出。
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但是2024年的預售表現卻又更加突出。2024年隨著台灣經濟數據持續亮眼,民眾購屋信心大增,帶動預售屋房市更加暢旺。2024上半年除了2月因農曆年假使預售市場交易量下滑外,其餘月份交易量月月破萬件,5月單月交易量更高達1萬5千餘件,突破歷史紀錄。陳金萍表示,2024下半年國內經濟若保持穩健、低利環境持續、地緣政治穩定、亦無激進的打炒房政策的情況下,2024全年預售市場表現超越去年的機會相當大。
陳金萍指出,2024年預售屋總銷金額成長幅度明顯高於成交件數,顯示預售屋的平均總價仍不斷上漲。觀察2023年6月七大都會區預售屋平均總價,除台北市高達4,208萬元外,其餘六大都會區均在2,000萬元以下;但是到了2024年6月,新北市、新竹縣市和台中市的預售屋平均總價皆已突破2,000萬元。
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在房價漲幅的部分,除新竹縣市和台南市預售屋平均總價漲幅在10%以內,新北市、桃園市和高雄市都有18.1%-25.7%的年漲幅;台中市的年漲幅更是高達31.5%,漲幅驚人。台北市預售屋房價漲幅雖只有11.5%,但考慮到台北市房價基期高,一成多的房價漲幅亦不容小覷。
陳金萍表示,預售屋價格反映的是對未來房價的預估,在台灣經濟發展穩健樂觀、低利環境持續的大環境下,使預售屋價格有所支撐,更可能進一步帶動中古屋價格上漲。展望下半年的房市,全球經濟發展是否會維持穩健趨勢、美國總統大選結果、以及地緣政治變化,都可能會對台灣房市產生影響,值得持續觀察。
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