該筆交易為今年高雄總價最高、面積最大工業地交易,土地原始地主為余姓等多名自然人共有,目前由三地集團旗下大新駕訓班承租,該駕訓班原址最在此次交易地旁99期市地重劃區預定地,因土地重劃搬遷到新址,但遷址僅2年地主易主,未來租期走完可能要持續搬遷。台灣房屋高雄7+1工商加盟店店長郭錫斌表示,土地鄰近自由一路與龍德新路,跨過愛河就是萬豪酒店與義享天地,區段受惠輕軌及龍德新路東延民族一路,大幅提升商圈機能優勢,周邊亦具備龍華段自辦重劃區、99期、107期市地重劃區利多,屬市區精華地段。
![土地目前承租給大新駕訓班。葉家銘攝](https://static-cdn.nextapple.tw/prod/2024-08/BC15F5EB0AD1C325268E22785AFFCDF4/d5ececa096f1b6e04f825e6a16058104_1280.webp)
郭錫斌指出,高雄目前市區工業地可說賣一塊少一塊,越來越稀有,而該筆土地佔地面積大、地形方正、並具備地段優勢,價值性可說相當高,以非市區工業地單價行情就要2字頭,市區工業地以4字頭成交,頗符合市場行情,且以該標的整體條件,對買家來說,應是價值更勝於價格。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,近年高雄產業建設議題豐沛,除了吸引外資、外地企業進駐,也讓不少在地企業看旺未來加碼積極購地設廠,擴大產能長期深耕,同時因央行祭出信用管制政策,針對工業區閒置土地抵押貸款限縮至4成,且須檢附具體興建計畫,並切結於1年內動工開發,如未照計畫,恐遭銀行調高貸款條件甚至提前收回貸款,相對也推促囤地地主加速重整資產,換取現金入袋為安。
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「房貸要排隊」成常態 首購優先放款