永慶房屋「預防房產詐騙公益講座」揭露近年常見或民眾容易忽略輕忽的「不動產詐騙」手法,並提供民眾預防詐騙的方法。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示,常見的房產詐騙手法有「假行情,真低買」、「假買方,真騙屋」、「假債權,真法拍」、「假中人,真騙錢」、「假屋主,真詐財」等五大手法,共通點都是利用民眾對不動產的專業知識不熟悉、警戒心不足,導致上當受騙。

永慶房屋「預防房產詐騙公益講座」揭露「不動產詐騙」手法,並提供民眾預防方法。永慶房屋提供
永慶房屋「預防房產詐騙公益講座」揭露「不動產詐騙」手法,並提供民眾預防方法。永慶房屋提供

陳賜傑說明,「假行情,真低買」是黑心房仲聯手投機客,先提供不完整或偏頗的行情資訊,讓屋主以低價售屋,以美觀但劣質的裝潢掩蓋屋況瑕疵後,短期內高價轉手賣出,黑心仲介大賺兩次服務費及價差。「假買方,真騙屋」,是詐騙集團假扮買家,先爽快付了幾百萬的頭期款後,違法將房屋過戶,騙走幾千萬的房產。「假債權,真法拍」,是詐騙集團即使從未接觸屋主,以盜取民眾個資等手法假扮債主,違法將房屋拍賣變現;至於「假中人,真騙錢」與「假屋主,真詐財」,則是詐騙集團假扮屋主、房仲或代書,假借急用錢等藉口低價賣房,騙取民眾的買房款。

陳賜傑提醒,買賣中古屋時共有3步驟要注意:第一,除了委託有信譽、誠實的仲介公司,也可以到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢,服務的仲介是否為合法合格的營業人員;第二,若有特殊低於市場行情的價格,務必與鄰居、管委會、甚至是里長打聽屋況情形,即使產權沒有問題,也要留意是否有「其他屋況瑕疵」;第三,只要涉及買賣價金付款,就應簽訂「價金履約保證」,不論是訂金、簽約款還是尾款都交由第三方銀行保管,直到交屋後,銀行才會將款項支付賣方,相當於「一手交屋一手交錢」的安全機制。

永慶房屋攜手雙北市里長在鄰里、社區舉辦「預防房產詐騙公益講座」。永慶房屋提供
永慶房屋攜手雙北市里長在鄰里、社區舉辦「預防房產詐騙公益講座」。永慶房屋提供

永慶房屋大同區店長許傳郁表示,許多里民都會覺得房屋權狀都有妥善收起來,房地產不會不見;或買賣屋時,都會去實地看房、見過屋主,不需擔心房產詐騙。參加永慶舉辦的「房產詐騙公益講座」後才知道,原來現在詐騙手法多元,一不小心可能頭期款被騙走但沒買到房,甚至遇到假買家,房子在不知情的狀況下被過戶!

永慶房屋內湖區店長賀敬一也分享,許多里民誤以為,現在實價登錄資訊相當透明,被「假行情」誤導的機率應該是相當低,直到我們拿出他們的同里鄰居就有8個月買進又賣出、價差高達600萬的的短期交易真實案例!里民們聽到才驚覺不動產詐騙的嚴重性!因此很感謝永慶房屋舉辦「預防不動產詐騙公益講座」,以實際案例分享常見的五大不動產詐騙手法,並且提供民眾防詐「撇步」。

詐騙手法日新月異,而不動產詐騙案,只要受騙,就可能損失好幾百萬元、甚至連上千萬的房產都被騙走!為協助民眾警覺房地產詐騙,守護房產交易安全,永慶房屋深入鄰里與社區,攜手里長推廣防詐觀念,舉辦「預防房產詐騙公益講座」,部分場次更邀請警察局合作,公私協力為民眾帶來第一手案例解析。永慶房屋更率先響應內政部「地籍異動即時通」服務,民眾只要透過永慶房屋買賣不動產,簽約時可一併填寫地籍異動即時通服務申請書,辦理房屋過戶送件時就可併案申辦,將來房屋若有買賣、贈與、信託、抵押權設定等產權變動情形,就會第一時間通知申請人,獲得即時的防護。

 

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