2016年歇業「金銀島購物中心」原本地主為台糖公司，原址在2022年一分為二，由三地攜手清景麟以43.11億元，換算每坪地價84.58萬元取得5097坪住五土地，而原址將規劃堪稱高雄史上最具規模建案，首期「AI慕光城」預計26日舉辦動土(若無颱風干擾)，社區1108戶，規劃地上24樓，地下5樓，社區採3大棟建築，該案外觀、公設與景觀採全球知名建築團隊SCDA規劃設計。
清景麟董事長林聰麟表示，首期總銷約200億元，將打造不僅南部或台灣建築代表作，而是將產品帶入國際，成與世界接軌地標，過去亞洲新灣區公共建設利多不斷，但因周邊重劃區有許多住宅開發限制，因此整體房市動能不及北高雄，然而205兵工廠區段徵收區，已被業界甚至市府普遍認定為亞洲新灣區建置最後一塊拼圖，加上新灣區內中央與地方力推「5G AiOT創新園區」建置，另特貿三開發案完工時程落在2029-2032年，205兵工廠區段徵收與周邊建案開發，將引領亞洲新灣區住宅邁入新的里程碑。
205兵工廠區段徵收未來規劃用途，高市都發局表示，205廠位於中山路與凱旋路口，面積58.7公頃，現行都市計畫特貿區面積29.45公頃(50.17%)、公共設施用地(如公園、道路等)面積29.25公頃(49.83%)，其中特貿區得作企業總部、大型購物中心、國際貿易及金融業等產業使用，亦符合亞灣區轉型經貿發展方向。
看好區段發展除三地與清景麟將帶頭推造鎮案「AI慕光城」，另有5大建商各自購地卡位多時，如最早取得土地，慶旺建設在2021年向中石化標售土地，土地面積約2744.77坪，當時標售單價每坪75萬元，最終慶旺以86萬元，總價23.8億元，溢價15.6%購入，而針對該筆土地開發，慶旺建設指出，「目前土地規劃為停車場使用，預計明年取得建照，屬地上21樓，社區戶數328戶，主力坪數落在50-60坪，目前銷售進度還未確定。」
而緊鄰慶旺建設土地為京城集團持有，土地位於和平三路底，面積2436坪，已於去年取得建照並已動土興建，未來將規劃地上15樓，社區戶數落在450戶，主力坪數20-40坪為2-3房，目前工程進度地下室施工。
位於一心一路沿線，包括隆大與華友聯集團均有購地，對象都是中石化。當中隆大土地位於一心一路與一心一路203巷口，公司在2023年11月以15.46億元，每坪72.8萬元取得2124坪特貿六地，針對該筆土地開發，隆大營建副董事長陳又齊表示，建案規劃地上24樓，社區322戶與7戶店面，2房29-31坪，3房38-45坪，建築外觀將採灰白色系搭配泳池等星級公設設計。
土地緊鄰隆大也就是位於一心一路與和平三路，佔地面積2632坪，華友聯集團以單坪85萬元，高於底價73.65萬元，溢價15.49%標得，針對該筆土地開發，集團董事長陸炤廷表示，建案規劃地上24樓超高宅，社區大概落在380戶，主力30-50坪3-4房，另有少部分2房，預計2025年底或2026年才會動土，鎖定迎接AI科技人才置產需求。
205兵工廠周邊屬70期重劃區，當多數建商不是跟台糖購地，不然就是透過跟中石化標地，然而近年來推出不少危老都更案浤圃機構，在凱旋四路與凱得街整合近2000坪土地，該筆土地隔著凱得街正對205兵工廠具永久視野，針對該案開發，總經理蘇姿菁表示，目前朝向規劃超高住宅，主力落在2-3房，目前評估推出時間點落在2025年下半年或2026年！
針對205兵工廠拆遷，高市地政局表示，205兵工廠搬遷案，已於107年7月5日公告本案區段徵收計畫書，配合該廠新建廠房進度及生產任務不中斷，採分階段搬遷辦理。第一階段搬遷已於113年5月21日點交用地予市府，目前地政局正辦理廠房拆遷之前置作業及該區土污整治；剩餘部分目前軍方暫訂於113年年底完成搬遷，實際期程則依軍方生產任務排定。待軍方完成搬遷，及地政局整治土污後，再接續進行區段徵收相關工程，至區內土地所有權人抵價地分配作業已訂於113年7月29日及8月8日分別辦理抽籤及配地。
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