鳳翔國小生活圈房價續揚　鋭揚新案挑戰單坪4字頭成交

「鋭揚新樂章」位於鳳山區鳳甲二街與鳳育路，規劃15樓大樓、20~37坪2-3房，屬面鳳翔國小景觀宅，全案採平面車位架設充電樁，並配置EMS能源管理系統。鋭揚建築團隊總顧問林聰麟表示，從2017年起公司推出首場建案「鋭揚新天第」，陸續推出「鋭揚國美」、「鋭揚新世代」、「鋭揚新樂活」、「鋭揚新生活」等大樓，及「鋭揚國囍」透天，歷經7年耕耘總銷額破100億，目前累積戶數已達1033戶，公司品牌經營著重「先選環境，再造好宅」，交屋後提供2年社區秘書服務及多項售服保障，吸引不少粉絲青睞。

區段過去屬鳳山外環，生活機能依賴五甲商圈，近年來包括鋭揚、泰郡、永信、冠傑、頂記建設均有推案，《壹蘋新聞網》依實登統計，區段預售屋與屋齡1年內新成屋，在2019年每坪均價分別為18.90與18.71萬元，而至今年均價每坪上漲至32.24與31.40萬元，漲幅分別為70.5%與67.8%！而區段成屋單價最高為冠傑建設「菁英匯」，每坪38.3萬元(含裝潢銷售)，預售屋則為泰郡「悦讀悦禾」，每坪最高36.5萬元。

林聰麟表示，該案總銷額約32億元，從7年前該區新案成交單價15萬元，到目前「鋭揚新樂章」建案將挑戰4字頭行情，主因是具備校園與公園雙面景觀機能，而區段土地供給量有限，土地從原先2字頭，到目前地價漲幅達3倍，該筆土地被視為區段地王，因此市場評估可創價銷售。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，鳳翔國中小周邊，較少投資客買盤，在這波台積電效應影響不大，但房價也從早期1字頭到目前全面成交3字頭，甚至來到單坪35萬元，而區段被建商塑造成新五甲特區，綠地充足且街廓完整，又有明星學區優勢，加上房價相對五甲便宜，因此房市買氣熱絡。