全台房市盤整　永慶住商台屋顯示4月交易全面下滑

住商機構統計今年4月北市月減15.8%，年增28.0%，新北市月增11.3%，年增11.5%；桃園市月減11.2%，年成長達18.7%，台中月減22.1%，年增4.7%，台南月增6.9%，年增26.8%，高雄月減8.5%，年增3.4%，雙北與台南表現較強，住商機構發言人徐佳馨推估，全台震不停對屋齡較老的個案多少有所影響，此外為新案與話題帶動成屋買盤，加上近期趨勢穩定向上，亦是交易量成長的重要因素。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，國內出口連五紅，景氣燈號連三綠，經濟景氣持續復甦，加上通膨預期，自住、長期置產需求仍穩健，不過4月因清明連假與銷售日較3月少，工作天數較短，影響房市交易量能， 4月全台交易量較3月減少10%。根據永慶房產集團統計：台北月減7%，新北減少11%，桃園月減12%，新竹縣市量縮11%，台中減少9%，台南與高雄則分別月減8%與10%。

陳金萍說明，去年4月在房市政策衝擊淡化後，市場回歸供需基本面，房市交易延續3月買氣，交易量維持相對高檔；而今年4月房市交易量表現仍較去年成長近三成，顯見今年4月買氣雖較3月減少，但整體房市買氣仍明顯優於去年同期。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年因平均地權修法影響房市交易，而今年在成家安心貸款助力下，首購主力支撐上半年買氣。不過近期股市震盪，五月即將進入報稅季，部分購屋族財務分配調節下，四月購屋腳步放緩，而4月的消費者信心指數(CCI)，「購買房地產時機」指標部分，本月調查結果為102.77點，較上月微降3.49點，最新發佈的「台灣房屋市場景氣預測燈號」，也從Q1的紅燈轉為Q2黃紅燈，出現降溫跡象」。