南部受惠台積電效應，過去兩年房價暴漲不止，而台中同樣受惠於中科園區的科技買盤，支撐大台中房價扶搖直上，這次當台積電傳出中科擴廠環評初審過關後，無疑增添明年房市強心針，尤其是中科特區核心所在的西屯區最受惠。
中科第一圈西屯房市主要以榮總生活圈為核心，指標推案首選「寶輝VILLAGE」國際總體城區開發案，超過8000坪基地分階段開發，成功吸引科技人、企業主、醫師等高資產族群爭相入手，近兩年一路從單坪4字頭賣到6字頭，令人咋舌。
根據最新實價登錄資料顯示，「寶輝國際莊園」目前已累績12筆，其中，21樓總面積96.69坪以總價5351萬元成交，扣除車位後每坪單價69.8萬元，寫下社區最高單價及總價，再次改寫區域房價天花板，另外「寶輝世紀莊園」則有34筆揭露，最高單價為14樓的66.8萬，同樣令人刮目相看。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，中科是中台灣經濟發展的火車頭，而科技人眼光精準、經濟實力強，幾乎已成台中房市購屋主力，為爭取科技人青睞，建商紛紛以高規格產品應戰，不只中科特區推案精彩，連帶周邊如七期、水湳公園特區、單元二等高價豪宅區也謹慎以待，中科可說是一己之力造福大台中房市發展。
至於中科首購圈以海線地區為主，過去靠著高CP值價格優勢吸引中科新貴購屋，三年前房價還有1字頭，如今已穩站3字頭，實價登錄顯示，近1年來，海線4區的預售案最高成交價，分別為清水「富宇大悦」每坪32.3萬元、梧棲「聯悦馨」每坪35.3萬元、沙鹿「久樘晶漾天鵝」每坪36.7萬元，龍井「國聚之璟」更高達每坪44.9萬元。
海線仲介黃崑鋒說：「近年不少建商推案布局市區移往海線，包含首度進軍台中沙鹿區的龍寶建設，以及久樘開發、富宇建設、新業建設等都有推案計劃，市場開價已經站穩3字頭、不過相較其他中科生活圈，仍會是親民好入手的地方。」
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