依龍悅廣告統計，台南與高雄房價所得比在去年第2季已來到9.55與9.23倍，然而在2021年第3季當時台南與高雄房價所得比僅8.29與7.81倍，兩都成長速度遠高於中北部都會區！龍悅廣告協理吳季濃表示，南2都在這波都會區房價漲幅明顯，不僅房價所得比提高，「房貸負擔比」台南從2021年Q3的33.11%，到去年第2季40.94%，高雄則從31.22%提升到39.58%，目前貸款負擔已達家戶可支配所得4成。
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在台積電效應尚未發酵前，台南與高雄郊區多屬1字頭房價，如今全面成交站上3字頭行情，市區新屋則為4-5字頭成交價，然而新屋房價不斷上揚，也帶動中古屋成交行情，市場已出現明顯比價效應！而從去年至今，無論新舊屋房價仍不斷挑戰區域天花板，即便政府祭出打炒房政策，房價仍續揚。
高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮分析，中古屋房價跟著新屋走，而這波政府建設利多，帶動中北部購屋族跨區置產，對中北部客層來說，南部房價相對便宜，因此願意以較高行情購置資產，而隨著房價大漲，對南台灣購屋族而言，只能越買越小，越住越偏，房貸也從20年拉長到30年甚至40年，對於多數購屋族而言，置產壓力大幅提升。
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