該筆土地位置位於成功二路，正對「統一夢時代購物中心」，因土地分區為第7種特定經貿核心專用區，不能規劃做為住宅使用，但可開發為商場、商辦、飯店與旅館等。
針對該筆投資案，邵永添表示，買這塊地是要幫高雄人爭口氣，高雄從過去至今尚無一棟堪比國際級商辦，自己從過去打造「晶英國際行館」到未來總投資額可能落在110億元正負10%商辦，都想留一棟好建築給港都，如同打造「晶英國際行館」後，開始有萬豪、洲際等進駐高雄，整座城市風貌也產生改變，「此棟商辦目前蓋好後，預計全棟出售給單一集團，且已有部分業者前來洽詢，目前規劃不會分層銷售。」
富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，高雄目前正處城市轉型，過去辦公室推案多屬票房毒藥，然而近年來開始因產業升級有了不同契機，新灣區內如興富發集團在特貿三原先要規劃住宅，最終也更改商品變成商辦，可見區段商辦需求會越來越高，而整個亞洲新灣區內，目前除「高雄軟體園區」較有A級商辦供給，其餘地段尚未有新商辦聚落，此次御盟購置土地規劃商辦，未來規劃海景商辦具備稀有性，加上鄰近205兵工廠開發計畫，整體發展十分可期。
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