觀察價差最多的前五名熱門商圈，包括科工館、高醫商圈、武廟商圈、鳳山市區及三多商圈等，新屋均價3字頭起跳，中古屋則落在1字頭，平均價差從每坪11萬元起跳，價差幅度均超過5成以上。其中科工館商圈價差18.2萬元最高，新屋每坪均價35.5萬元，中古屋每坪17.3萬元，價差幅度達一倍，等於買一間新屋，可換兩間中古屋，主因就是受鐵路地下化建置綠園道影響。
科工商圈新案如預售屋「遠雄峰蘊」，每坪開價45-55萬元，實登揭露最高已呈交單坪47萬元，另新成屋「歐美森青道」實登最高已達48.5萬元，均價逼近單坪38萬元！台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，區域房價通常會從新案開始上揚，近年高雄建設利多豐沛推案量大，同時缺工缺料，帶動營建成本高漲，都讓新案房價快速暴衝，雖然部分熱區中古屋連帶補漲，然而力道未能追上新屋漲速，價差也因此明顯。
顏政豪指出，前五大高價差商圈，都屬於成熟商圈，區域發展早，住宅供給多以中高屋齡物件較多，房價相對親民，而這些區域機能發展成熟，擁有地段優勢，皆為高雄傳統購屋熱區，剛性需求旺盛，且因商圈開發飽和，如有稀有新案進駐，對買盤來說相對更具吸引力，成交價容易創出當地新高，拉大新舊屋價差幅度。以價差最高的科工館為例，當地多為老公寓、透天，新大樓供給少，科工館商圈，3樓以下3房老公寓總價約500~600萬元可入手，新大樓建案則主推面綠園道景觀豪宅，房價相對較高，3房總價要2000萬元起跳。
觀察價差較小的熱門商圈，包括農十六、高鐵、美術館特區、巨蛋商圈及高大特區，價差幅度均在5成以下，其中高大特區新舊屋單價僅差4.3萬元，為十大熱區中價差最小的生活圈。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高大特區屬新興重劃區，區內大樓屋齡輕，新舊房價基期較平均，加上近兩年受台積電議題，拉抬中古房價連帶衝高，也讓新舊屋價差更為縮小；另外像巨蛋商圈屬精華商業區，農十六、美術館則為豪宅特區，商圈地段精華、機能優，且商業區、豪宅物件抗跌性高，不論新舊房價水位都容易維持在高檔，這類高價商圈，新舊房價普遍落差不大。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，中古屋房價通常跟著區域新屋提升，高雄這幾年來大型建設多，因此帶動整體房價上揚，而這波台積電效應更直接拉升全市房價，無論郊區或市區與台積電效應前相比，每坪大漲6-10萬元成常態。
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