台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,根據台灣房屋和中央大學合作的「購買房地產時機」指標調查,「購買房地產時機」指標為105.35點,較前月上升2.05點,皆落於100點以上樂觀區,顯示民眾購屋信心回升,不過買方對價格仍保守,買賣方價格認知出現差距。

投資客退場且自住客觀望,短期買氣難回升。資料照片
投資客退場且自住客觀望,短期買氣難回升。資料照片

張旭嵐表示,目前購屋族分2類,一種是有自住需求的購屋族群,另外則是等著房價下修撿便宜的置產族,這兩類購屋者追價力道不強,但部分屋主守價的情況下,出現價格拉鋸戰,由於明年大選的選情逐漸熱絡,因此市場訊息仍會呈現多空交戰,置產族興起汰弱留強的念頭,不過反而是自住族群趁機卡位的時機,不過通膨和工料價格仍高的情況下,房價仍會是平盤表現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,5月台股一度上漲近千點,有助於房市信心維持穩定,房市維持自用當道不變,由於去年開始房市已經受到疫情衝擊,因此5月房市交易較去年同期略增,而近月平均地權條例即將上路,對於私法人購置住宅將有嚴格限制,因此政策上路前,市場已出現一波高總價交易小熱潮,不過一旦政策上路後,高總價市場可能會因為提前購買,而出現短期降溫跡象。

曾敬德分析,統計5月交易,北市呈現兩極化,包括總價1000-1500萬元,入門型首購型產品交易穩定,另外總價5000萬以上則是較4月略為成長;新北市則是總價1000-2000萬元交易量最大,反映新北市近年條件不錯的大樓社區,持續吸引大台北通勤上班族的目光;桃園市則是總價700-1500萬元最熱門;新竹狀況與新北類似,總價1000-2000萬交易穩定;台中市則是700-2000萬交易穩定;台南與高雄熱門交易總價也是落於700-1500萬。

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