永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年農曆年後房市氛圍有好轉跡象,加上平均地權條例修法政策衝擊淡化,讓自住買盤進場轉趨積極,房市交易逐月回溫。不過,在近期外資回流、台股大漲下,增加屋主對後市的信心,雖不至於漫天開價,但也不願讓價出售,而買方期待房價下跌狀況下,購屋態度轉趨保守觀望,考慮期拉長,雖5月看屋量與4月相當,看屋意願不減,但付斡已不若3、4月積極,近期市場出現價格拉鋸戰,造成5月房市交易量縮。

永慶房產集團5月全台交易量變化
永慶房產集團5月全台交易量變化

若與去年5月同期相比,全台房市交易量增6%,北、北、桃三大都會區量增幅度皆有雙位數,台北成長17%、新北增加20%,桃園也有13%的增幅,新竹縣市微增1%,台中成長5%,台南量增4%,高雄則減少3%。陳金萍說明,去年5月正值本土疫情擴增至每日8、9萬例,雖政府未調升疫情警戒,但民眾自發性的減少社交活動、降低群聚,民眾看屋量明顯減少,房市交易受衝擊,尤其以疫情重災區的北部區域量縮幅度最大,基期較低,這也是今年5月北、北、桃三大都會區有一成以上增幅的主因。

陳金萍提醒,近期國際經濟情勢仍動盪,金融市場風險未除以及美中對抗等不確定因素尚存,而國內出口仍疲弱,下半年經濟前景仍需保守看待。不過,隨著升息趨緩、而俄烏戰爭仍未有停火跡象,持續推升全球通膨,國內物價也持續超過警戒線2%的狀況下,房價難有降價空間,建議有意購屋的民眾,趁目前房價持平盤整,審慎評估自身財務負擔能力,積極看屋、詢價,長遠來看,現在就是適合入場的時機。