資料顯示，2022年售出的房屋總價值約2080億迪拉姆（約1兆7160億台幣），較2021年成長近80%；雖然房價在2021年漲幅達21%，但2022年仍持續上漲11%。
財聯社報導，2021年前，杜拜的房地產行業就出現大幅擴張。在疫情期間，杜拜與全球主要房地產市場一樣，吸引大批富有的買家湧入搶購豪華公寓，提振2015年以來一直低迷的房地產行業。
進入2022年之後，美聯準會多次升息帶動已開發經濟體集體收緊貨幣政策，使多國的抵押貸款利率平均翻了一番，給房地產市場帶來壓力。
在這種大環境下，約占杜拜經濟三分之一的房市卻仍能堅挺，Betterhomes指出，其中一個主要的因素是，阿拉伯聯合大公國在地緣政治上的靈活地位獲得大批俄羅斯資產的湧入。
在阿拉伯聯合大公國購房者通常被分為居民和非居民，俄羅斯人於2022年一躍成為該國非居民類別中房地產最主要的買家，其次是英國、印度、義大利和法國。
財聯社指出，多年來阿拉伯聯合大公國一直加強與俄羅斯之間的關係，但在很長的一段時間內，俄羅斯人只是杜拜房產的小眾買家群體。直到俄烏衝突爆發之後，包括瑞士在內的歐美國家對俄羅斯金融機構和寡頭實施全方位制裁。
但大多數中東國家在局勢中保持中立，雖有部分國家的態度有所保留，並未追隨西方國家對俄羅斯進行制裁。作為全球度假勝地的杜拜自然置身事外，阿拉伯聯合大公國央行也未發表任何針對俄羅斯的指令。
先前，有一位在杜拜工作的律師告訴媒體，他的公司在俄烏戰爭後收到來自俄羅斯實體的詢問，內容是能夠多快地將數億美元的鉅額資金轉移至海灣國家。
另有媒體報導，早於2021年3月，俄羅斯商人、前切爾西足球俱樂部老闆阿布拉莫維奇就曾前往杜拜參觀房屋。杜拜房地產仲介AX Capital表示，還有很多俄羅斯名人和藝術家已經是杜拜房主，未來可能想在當地生活。
展望未來，Betterhomes認為杜拜房地產的漲勢還將延續，「杜拜能繼續吸引新的居民和投資者，確保交易量維持強勁。」
杜拜領先的房地產代理商之一Unique Properties也認為，當地優質住宅市場將在2023年迎來全球最強勁的成長，他預計未來10年內，居住在杜拜的高資產人士將增加40%。
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