打房草案闖關成功，短期內房市不會太好，但對於建商來說，「資金鏈」才是能否撐下去的關鍵。
大台中不動產商業同業公會理事長王至亮大聲疾呼：「建築業是在苦撐，18個月未動工即斷資金，將擊垮多數中小型建商，陷入生存危機，公會已經接到會員的求救訊號，18個月是跟時間賽跑，盼政府要加速建照的核發速度，以免造成中小型建商斷糧，甚至因資金斷鏈衍伸出更多社會經濟的問題。」
公會指出，央行去年祭出的18個月限期開工，如未動工要增加利息，收回貸款，以目前各縣市政府的行政效能而言，是否能在18個月內核發出建築執照尚屬未知，且影響建照核發上的因素有很多，如測量、畫圖、審查、容移等流程，都需要不少時間往返。因此在此極力呼籲，「限期18個月動工應至少放寬至30個月以上」，較符合目前現況。
公會所指的是近兩年央行陸續推出調控房市政策，其中去年祭出第四波信用管制，包含土融限貸令，限制購地貸款最高成數5成，其中1成還得等到動工才能撥款，且限期土地購入之後18個月內開始動工，否則得按比例收回並加利息，貸款利率也會攀升。
建商嘆：「去年這波信用管制對中小建商殺傷力最大，推一個案子至少得準備4-5成資金，資金不足的中小建商現在根本不敢貿然推案，只得考慮乾脆將帶建照的土地盤售出去。」
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠認為，房價高居不下，各項選擇性信用管制，如非豪宅產品動輒4000萬元牴觸天花板、嚴苛的土建融資，皆影響區域發展。他強調：「此刻除了修法之外，央行及金管會更應回頭檢視各項信用管制(限貸令)規定是否需要調整。」
此外，近年地方政府陸續實施囤房稅政策，但根據內政部統計，國內住宅總量已突破900萬戶，許多地區都有將近九成的高自有住宅率，公會憂心以台灣普遍高自有住宅率的情況下，囤房稅將加重多數民眾的居住負擔。
王至亮建議：「屋齡20年以上，室內坪數30坪以下的住宅，乃一般老百姓的居住剛性需求，囤房稅理應排除，並合理的提供年輕人或弱勢族群租金補貼，解決民眾基本居住需求，才能落實居住正義的理想。」
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★下載《壹蘋新聞網》APP
★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團，即時新聞到你手，不漏任何重要新聞！
點擊閱讀下一則新聞
同屬北市房價落差大 中山區植福路單坪均價破200萬元
