打炒房成重災區 新北新竹台南移轉大減25%
【地產中心／台北報導】2024年下半年受到「銀行房貸緊縮」和「第七波選擇性信用管制」的影響，使全台房市急速冷卻。永慶房產集團比較2023年與2024年各季度建物買賣移轉棟數數據和年增率變化，觀察「銀行房貸緊縮」和「第七波選擇性信用管制」對房市的衝擊力道，發現七大都會區在2024年第四季的建物買賣移轉棟數全數較前季下降，其中新北、新竹、台南三都會區的移轉棟數更較去年同期大減25%！
房價看法反轉！33%消費者看跌房價 看跌比例超越看漲
【記者張瑞傑／綜合報導】根據永慶房屋2025年第一季網路會員調查，全台認為房價看漲的比例由上季的55%大幅下降，本季為32%，較上季大減23個百分點，而看跌比例則增至33%，看跌比例超越看漲。永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，自今年7、8月開始銀行房貸緊縮，加上9月央行祭出第七波選擇性信用管制，已逐漸扭轉消費者對房價持續上漲的預期，看漲比例大幅下降，而看跌比例則大增19個百分點至33%，看跌比例超越看漲，顯示消費者對於房價看法已呈現多空交叉，房價看法反轉。
民眾心聲「難買難貸」 2024房市代表字「難」
【地產中心／綜合報導】央行第七波信用管制，雖然遏止炒房歪風，政策下也讓房市急凍，由台灣房屋趨勢中心舉辦的「房市代表字」票選，今年由「難」字摘下桂冠，共獲得4成5的民眾認同，獲選原因為「購屋難、貸款難，買房成家難上難」，顯示政府連環祭出打炒房政策，限貸令趨嚴，成為2024年讓民眾最有感、影響最深切的房市議題。
金龍海嘯最慘時期已過 11月房市交易永慶估全台月增4%
【地產中心／台北報導】銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續，房市買氣仍疲軟，但觀察11月房市交易量已出現回穩跡象，較10月量增4%。根據永慶房產集團統計：與10月相比，台北月增5%，新北成長4%，桃園月增2%，新竹縣市量增5%，台中與台南均略增3%，高雄則月增7%，若以11月交易量與6月高點相比仍量縮47%。
低總價宅為王道 北市2000萬元內置產佔比達5成
【地產中心／台北報導】台北市房價雖然位居全國之冠，普遍認為台北市購屋總價高昂，但是根據統計，總價1000-2000萬元的住宅仍是台北市交易主力，總價2000萬以下占比更逾五成。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計近一年台北市各總價帶交易占比，發現住宅總價1000-2000萬元交易占比高達39.3%最高；其中最熱銷行政區為文山、內湖及北投，且行政區內交易量占比皆逾四成；此外，位處台北市蛋黃區的中山區及信義區，總價1000萬元至2000萬元交易量也名列第四、第五。
少子化與房價漲跌無關 過去10年台中台南新竹成交價翻倍
【地產中心／台北報導】近年來少子化趨勢難解，不過房價仍持續節節高升，住商機構觀察內政部資料統計，六都與新竹縣市102~112年間，0~14歲的幼年人口皆下滑，不過各縣市預售實價仍成長3成以上，其中台中、台南及新竹市房價更是翻倍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，房價與總體經濟、區域發展較有正相關，因此可觀察到有高科技產業進駐的縣市，房市表現亮眼。
今年首季全台預售屋交易大減近4成 南市逆勢成長靠南科持續發酵
【記者葉家銘／綜合報導】永慶房產集團統計今年首季實登預售屋交易，全台7都交易量較去年第4季減少9.7%，較去年同期減少37.5%，顯見全球經濟修正、《平均地權條例》政策已對首季預售屋交易產生影響，然而即便預售屋交易量全面下滑，台南市交易卻逆勢成長，主因是南科效應下包括鄰近安南、善化、新市拉高買氣，成為全台少數逆勢成長焦點。
高雄71%購屋族年收不到百萬 1字頭中古屋持續走揚
【記者葉家銘／高雄報導】台灣房屋集團統計金融聯徵中心資料，2022年高雄71%購屋族，年收入不超過百萬元，其中又以年收不到60萬元小資族約佔房貸族36%最多，可見買房成家，在高雄沒想像難。然而高雄年收60萬元內購屋族，平均貸款利率1.77%，核貸成數79.5%，和其他年收入貸款條件略遜一籌。專家分析，高雄市郊仍有很多1字頭中古屋，但新屋已呈現全面3字頭行情。
升息同步縮銀根 北市平均核貸成數七都最低
【地產中心／台北報導】房仲業者根據聯徵中心資料，統計六都及新竹縣市Q2的核貸成數與平均貸款利率，結果發現，與Q1相較，北市與新竹縣核貸成數減少，其餘均增加，其中台南季增0.4%為最多；年表現上，核貸成數以台中增加1.07%為最多，新竹縣市呈現雙減，利率表現上全面增加，以新竹市增加0.28%最多。
小夫妻賣房賺錢 辦重購退稅竟因這間房碰壁
【記者楊明峰／台北報導】賣房獲利要被課徵房地合一稅，但符合自用住宅規定，即可申請重購退稅，不過，有首購族在新北購買預售屋，等不及交屋，就看到1間心儀新成屋，於是賣預售、買成屋，因預售有賺，要申請退稅時才恍然大悟，預售屋無法登記戶籍，不符合自購規定，當場心涼了一半。
全台家庭資產平均1263萬！熱門買房路段曝光 六都22條路段上榜
【記者余奕賢／台北報導】主計總處近期發布最新國情通報，2020年底家庭平均每戶擁有資產為1263萬元，家庭擁有千萬身家的說法引發熱議，房仲業者依照上述財力水準試算，發現全台主要都會區總價1200－1300萬元的購屋申貸路段前三名，包括台北市文山區忠順街一段、新北市樹林區學勤路、桃園市中壢區光輝三街等22條路段當中，將近半數路段位於新興重劃區，顯見除了生活機能以及預算，屋齡新的區域仍是消費者的評估重點之一。
2022年H1全台最熱門購屋路段 近600件全在龜山這條路
【地產中心／台北報導】疫情間民眾購屋熱，重劃區仍是最愛！台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心申貸件數統計，全台八大都會區2022年上半年民眾購屋最熱門的路段，由「桃園龜山區 文化一路」摘冠！亞軍則是「台中北屯區 敦富路」，「新北林口區 文化三路」位居第三；「新北中和區 景新街」與「高雄楠梓區 惠義街」分別為第四、五名。
房市何時回彈？ 專家引數據：不用去猜測高低點
【記者王鈞生／台中報導】全台房市面臨下行趨勢，不少購屋族觀望不敢進場，紛紛好奇何時會是低點？專家指出，長期觀察，房市景氣相對落後各項經濟指標，但利率為貨幣指標關鍵，再來就看「股市」、「交易量」是否有同步反映，但千萬不要預測高低點，因為往往會慢一步，反而錯失買房機會。
loading
