觀察2022首季至2023年首季預售屋交易量變化,7都中除台南、高雄預售屋交易量年減幅較和緩,其餘台北、新北、桃園、新竹縣市、台中5都,預售屋交易量大多呈現逐季減少的趨勢,2023年首季年減達30%以上。其中又以台北、新竹縣市、台中這三大都會區的預售屋交易量減幅更為驚人,分別為63、56.8與52.2%,已低於去年同期一半。

2023Q1七都預售屋交易件數
2023Q1七都預售屋交易件數

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,台中、新竹、台北第一季預售交易量較去年同期減少一半以上,主要是因為全球經濟前景下行,民眾購屋能力受影響;《平均地權條例》修法通過,使投機炒作陸續退場;以及預售屋價格持續攀高,消費者追價力道減弱。

永慶房屋統計,2023年第一季全台七都預售屋交易量較去年第四季減少9.7%,較去年同期減少37.5%。永慶房產集團提供
永慶房屋統計,2023年第一季全台七都預售屋交易量較去年第四季減少9.7%,較去年同期減少37.5%。永慶房產集團提供

2023年首季預售屋交易量南市逆勢成長,季增46.7%,是7都中唯一正成長。陳金萍表示,依實登預售屋備查資料,台南安南區今年首季推案戶數達1800多戶,新建案銷售放量推波助瀾,加上南部科學園區所提供就業機會增加園區客購屋需求,安南、善化、新市等行政區第一季預售屋交易有顯著的增長。

過去房市通常會出現「量比價先行」,當交易量下滑將導致房價跟著下跌!高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,目前全台房市呈現盤整,要像過去幾年處處挑戰新高有一定難度,但問題在於地價與營建成本高漲,導致建商降價求售意願不高,買賣方對價格認知有落差,導致交易量出現萎縮,然而新興重劃區或供給量較大生活圈,若無重大建設支撐,房價相對較容易出現下修,但南台灣近年來建設無所不在,成為撐盤房市主因。

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