蛋白區逆襲 嘉義朴子爆冷門買氣增6倍
【地產中心／綜合報導】2024上半年房市買氣火熱，蛋黃區在房價高不可攀之下，買氣向外擴張，連帶非七都房市也逐漸崛起；根據業者統計，2024上半年全台各行政區交易量對比去年同期，上榜的熱區以蛋白區為主，成長最多的冠軍由七都之外的嘉義朴子奪冠，該區在台積電宣布落腳後，房市大受鼓舞，上半年交易量暴增6倍、房價也呈翻倍增長。
實登揭露真假難辨 台南房價天花板卡在5字頭
【地產中心／台南報導】受惠南科大利多，帶旺台南房價持續高漲！根據內政部實價登錄揭露，位於台南東區平實重劃區的成屋大樓「世界·巨星」，今年5月，13樓戶以總價3,168萬元成交，每坪成交單價52.8萬元，不過該單價並未扣除車位價格計算，如依該社區今年車位平均成交行情約150萬元估算，扣除車位價，換算每坪成交單價約達58.2萬元，不僅刷新社區新高，同時刷新台南成屋房價天花板！
全台十大預售交易熱區 桃園、台中最夯
【地產中心／綜合報導】近年預售屋買氣相當熱絡，房仲業者根據實價登錄預售屋交易資料，盤點2024年上半年全台十大預售屋購屋熱區，並比較近五年同期的房價漲幅。其中，熱銷行政區由台中北屯區拿下第一，房價更是大漲1倍以上；至於桃園市共有4大行政區上榜，是預售屋交易最熱絡的縣市。
高雄500萬元買3房中古屋 鳳山車站周邊成交易熱區
【地產中心／高雄報導】台灣房屋集團根據實價資料統計，高雄今年上半年，總價500萬元以內3房住宅交易，成交件數最多的前三大熱區，第三名為苓雅區約有90筆，交易熱門商圈包括武廟及英明國中等商圈，第二名為三民區約有98筆，低總價熱門商圈包括大昌及陽明等商圈，冠軍則是鳳山區，交易筆數有110筆，為全市唯一突破百筆交易的行政區，主要交易落在鳳新高中及鳳山火車站等商圈，成為最有機會以超低總價入手3房的購屋熱區。
買房前進台南購屋熱區 預算1500萬這區選擇多
【林佩萱／台南報導】台南購屋熱區為永康區，以購屋較寬鬆的預算1500萬，在當地買透天和大樓選擇較多，可在王行路、大橋買中古透天；其中東橋也是購屋熱區，可買2～3房屋齡5年內的大樓。
越晚買屋只能越買越舊 高雄平均購屋屋齡28年再創新高
【地產中心／高雄報導】現今社會人口老化，平均購屋屋齡也逐年老化？！台灣房屋集團根據內政部資料統計，高雄市近十年平均購屋屋齡，2014年平均購屋屋齡約為15年，十年來持續老化，每晚一年買房，能買到的房子就越來越老，平均每年購屋屋齡遞增1~2年，來到2023年，平均購屋屋齡已達28年，刷新統計以來的史上最老紀錄！
農16美術館富人居 鼓山年薪200萬元購屋比近2成
【地產中心／高雄報導】台灣房屋集團根據金融聯徵中心資料統計，高雄2023年年薪超過2百萬元以上高薪購屋族，佔比近一成，且相比五年前增加了約2個百分點。觀察這些高薪族最愛購屋熱區，鼓山區高薪族佔比近2成榮登榜首，不過如從增加幅度來看，高薪族增加最多則是三民區，2023年三民區高薪購屋族約佔15.1%，近五年來成長了4.9個百分點，成為越來越多有錢人群聚的熱區。
嘉義人口負成長 購屋族卻年輕化！嘉義太保年輕購屋族佔比逾半
【陳揚盛／綜合報導】台積電正式拍板進駐嘉義，太保的發展備受關注。根據內政部戶政司最新人口資料統計顯示，嘉義縣市2024年2月人口數為75萬人，年減0.53%，排名全國第12位，人口呈現負成長。不過在地購屋族年齡層卻有越來越年輕的趨勢，台灣房屋集團根據聯徵中心新增房貸統計，嘉義縣市近五年來，20~30歲的年輕購屋族佔比增加3個百分點，30歲以上購屋族比例反而減少，其中，台積電設廠預定地嘉義縣太保市，2023年購屋年齡層以20~40歲客群為大宗，總佔比58%超過一半，且相比五年前，20~40歲的購屋族越來越多，其中20~30歲青年購屋族增加約4個百分點最多，反觀40~50歲及60歲以上中高齡客群反而越趨減少，顯示越來越多少年仔落腳嘉義買房。
遠離台北成台鐵通勤族 桃園中壢基隆海科站成購屋熱區
【地產中心／綜合報導】受台北高房價影響，越來越多民眾選擇在新北、桃園、基隆往返通勤，形成所謂「台鐵通勤族」。因此居住在台鐵站點周遭，成了許多人選房條件。永慶房產集團根據實價登錄，統計北北基桃台鐵站點周遭平均總價1000萬以下的房市交易。其中桃園「中壢車站」、基隆「海科館車站」房市交易相當熱絡，而新北「浮洲車站」不僅平均總價在千萬以下，更鄰近板橋，地理位置優越！
打破人口紅利房價必漲鐵律 全國最大福山里房價年跌3.9%
【記者葉家銘／高雄報導】台灣房屋集團統計，六都及新竹縣市民政局2024年1月最新人口，全台人口最大里達4.52萬人的高市左營區福山里再度蟬連，單一里人口數比全台6成以上鄉鎮市區還多，而《壹蘋新聞網》統計，區段2023年不分屋齡大樓每坪均價25.84萬元，但相對2022年26.91萬元便宜，房價出現3.9%跌幅，專家分析，居住人口多不代表房價穩定上揚，人口紅利與房價無絕對關係。
台南高收入族購屋熱點在這裡 熱門重劃房價坐3望4
【記者林佩萱／台南報導】近年受惠於科技與建設題材發酵，台南房市表現亮眼。根據房仲彙整聯徵中心資料，今年上半年台南年收入100萬以上的房貸族新增房貸1893件，相較於2012年同期的871件大增1022件，成長幅度高達117%；而高收入購屋熱區以永康穩坐榜首，熱門地區像東橋重劃區，新大樓普遍單價30萬以上，部分預售案開價挑戰4字頭。
南2都預售成屋落差大 中西區北區鹽埕鼓山出現4字頭均價
【記者葉家銘／高雄報導】重大建設是支撐房價核心，然而隨著南科效應與台積電設廠楠梓訊息發酵，也讓新屋房價不斷挑戰區段天花板，甚至出現新舊屋有著極大單價落差，住商機構依實錄統計2023年台南與高雄熱區預售與成屋發現，台南中西區在預售屋「琉星」與「青森苑」拉抬下，與成屋出現單價落差24.5萬元，而高雄鹽埕區在預售屋港景宅「港灣1號院」創價銷售，跟同區成屋有著141.4%價差。
北北基桃生活圈 千萬元內宅中壢區每天成交逾5戶
【地產中心／台北報導】隨北北基桃大眾運輸網陸續到位，北北基桃生活圈成型。加上新青年安心成家優惠貸款上路，也造就許多負擔不起北市高額房價的民眾逐漸往北北基桃外圍尋覓千萬以內的房屋。永慶房產集團統計2023年實價登錄資訊，盤點北北基桃總價千萬元以內的十大交易熱區，中壢區以1785件居冠，等於1天交易超過5件，交易熱絡，淡水區則以1603件居次，桃園區1444件第三。
輕軌宅房價狂漲最高125% 沿線道路不便停車商圈聚客難
【記者葉家銘／高雄報導】交通建設建置往往可拉抬區域房價，在今年高雄環狀輕軌成圓，38個站點全線通車，也對區段房價產生拉抬，台灣房屋集團依實登統計，以輕軌通車前後對比，38個點房價漲幅至少1成，當中「科工館站」從每坪13.5萬元上揚到30.4萬元，漲幅125%，主因是新成屋歐美建設「森青道」拉抬。
高雄房價飆漲 1字頭買中古屋平均屋齡達33年
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期提升，而1字頭市區能買到房嗎？台灣房屋集團依實價登錄統計，今年1字頭中古屋交易，平均購屋屋齡偏高達33年，平均面積卻有34坪，而成交物件以大樓佔比48%最多，其次公寓有32%，另華廈則為20%，前3大1字頭中古屋交易熱區，三民區佔比18.6%，其次為鳳山及苓雅，分別為14.2與13.2%。專家分析，購置老屋要多花數十萬甚至百萬裝修，銀行貸款成數較低，莫忘隱形成本。
房價飛漲「30而立」難度高 遞延購屋逾3成40-50歲置產
【地產中心／綜合報導】近年房價上揚但個人所得未明顯成長，民眾購屋年齡出現向後遞延。永慶房產集團依財團法人金融聯合徵信中心資料統計，觀察近10年主力購屋年齡趨勢發現，2013年購屋主力是30-40歲，占比37.9%，其次40-50歲27.0%，但2022年購屋年齡主力雖仍以30-50歲為主，但30-40歲占比下降，反而是40-50歲明顯提升3%，買房年齡有愈來愈高的現象。
高雄買房郊區化 三民區異軍突起購屋中位數突破1550萬
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄房價基期不斷提升，該現象導致購屋全面郊區化，也就是民眾置產以通勤時間換取居住空間！《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團，針對今年高雄預售屋前3季成交價量統計，排行前五名中包括橋頭、楠梓、仁武與鳳山均上榜，然而交易量最多卻落在市區三民區，成交量達861戶，購屋總價中位數則突破1550萬元。
台積電讓高雄房價拉高 小資族屈就老屋蝸居成趨勢
【記者葉家銘／高雄報導】單價乘上坪數等於總價，然而近年來隨著單價不斷提升，在預算有限下只好透過控制坪數降低購屋壓力！該現象無論在新屋或中古屋都是如此，台灣房屋集團趨勢中心統計，今年上半年高雄購屋比重，若預算僅500萬元有高達80.7%屬購置坪數低於30坪住宅，當中屋齡多落在20年以上，購置最多為40年以上產品，成交比例近4成。
高雄71%購屋族年收不到百萬 1字頭中古屋持續走揚
【記者葉家銘／高雄報導】台灣房屋集團統計金融聯徵中心資料，2022年高雄71%購屋族，年收入不超過百萬元，其中又以年收不到60萬元小資族約佔房貸族36%最多，可見買房成家，在高雄沒想像難。然而高雄年收60萬元內購屋族，平均貸款利率1.77%，核貸成數79.5%，和其他年收入貸款條件略遜一籌。專家分析，高雄市郊仍有很多1字頭中古屋，但新屋已呈現全面3字頭行情。
新案供需失衡助長房價 捷運港墘預售大樓躋身百萬俱樂部
【余奕賢／台北報導】位於台北內湖的港墘站，附近環繞不少企業及媒體據點，發展成為購屋熱區，房價從6字頭到單坪百萬元皆有，尤其新案量體偏少更是助攻房價，區域呈現緩漲態勢，目前屋齡10年內的大樓以總價2000~4000萬元最熱門，買盤不乏來自內科的產業人口。
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