台積電帶財楠梓去年賣近6000戶　央行打房今年交易量恐大幅衰退

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄全年買賣移轉棟數創歷史新高，主因有3大點，包括「科技產業力」，如北高有台積電、南高有亞灣區建置，豐沛科技產業議題挹注高雄發展，帶動自住與投資買氣量增，其次「市場供給力」大增，近年高雄無論新案或中古屋供給量增，2022年Q2光單一季建物開工總戶數達7560戶創史上單季新高，而買賣移轉量反映2-3年前預售買氣，隨新案陸續完工迎來龐大交屋潮，另「新青安帶動交易」也是交易大增主因，在央行利率凍漲加上新青安優貸，助攻剛需首購持續成為市場核心支撐買氣，尤其以三民、鳳山等傳統購屋熱區表現亮眼。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年下半年開始，高雄房市雖在政策調控下逐步出現盤整，但整體市場結構並未受衝擊，尤其重大建設逐步落實，提升區域發展潛力，吸引更多人流與企業進駐，對房市形成長期利多，符合剛性需求的低總價自用住宅，將成為近期支撐市場重要支柱，同時高雄產業聚落、旅遊觀光持續發展，加上政策打住不打商，未來商用不動產，仍保有穩定市場需求。

然而去年房市買氣「上熱下冷」，該股寒流至今仍持續發酵，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示，整體房市到目前為止處在成交量縮但價格未跌，多數建商因前幾年業績大幅挹注，因此願意將建案銷售步調放慢一點，而整體市況市心區段新屋仍有零星個案在挑戰創價，中古屋行情在科技題材區有出現微幅下修，但綜觀整體房價要出現崩跌機率極小，市場持續盤整成今年核心。