買氣差堪比疫情三級警戒 建商拉長銷售度時機
【記者張瑞傑／台北報導】央行打炒房造成買氣巨幅震盪，買氣因此明顯量縮，市調機構顯示10月包括新成屋戶數、待售建案個數、來客組數、成交組數紛紛進入縮退，議價方面持平，特別的是預售屋推案量升，顯示建商已做好「拉長銷售期度時機」打算，市況顯示這是今年3月以來表現最差的一個月。
軌道經濟帶動蛋白區房價 淡水三峽表現亮眼
【記者張瑞傑／台北報導】軌道經濟帶動新北房價變化，過去位處偏遠的蛋白區在交通建設下房價、交易量表現亮眼，房仲業者統計近10年新北市住宅交易量前十名行政區之房價與交易量變化，其中淡水區交易量增加逾七成，位居榜單第一；而三峽區不僅交易量有48.5%的增幅，房價漲幅亦逾七成，房市價量雙漲表現亮眼。
明年江翠、央北推估交屋近800戶 房貸緊縮恐衝擊房市
【地產中心／綜合報導】央行第七波選擇性信用管制下，銀行房貸緊縮恐衝擊購屋者交屋，明年交屋量大的重劃區要特別留意；房仲業者統計新北市11處熱門重劃區，推估2025年的預售屋交屋量將近6000戶。其中，板橋江翠北重劃區和新店央北重劃區，推估2025年都將有超過800戶預售交屋量。在銀行持續緊縮房貸下，恐對兩區域的預售市場造成較大衝擊。
竹科外溢買盤效應 頭份、竹南今年預售市場火熱
【記者張瑞傑／台北報導】受益於台灣經濟發展穩健，今年1-8月預售房市表現亮眼，其中又以科學園區周遭的預售房市交易最為暢旺！房仲業者根據預售屋實價登錄資料，統計今年1-8月七都以外的預售屋交易熱區，其中受惠於竹科外溢買盤的苗栗縣頭份市與竹南鎮，預售交易量分居第一和第三名。而朴子市則因台積電設廠利多加持，與去年1-8月相比，預售交易量年增率超過800%。
北市全區正式破百 萬華、文山新案破120萬大關
【地產中心／綜合報導】疫情後房市多頭，北市房價持續創下新高，住商機構盤整台北地政雲資料，過去在北市12行政區中，唯二單價尚未上達120萬元大關的文山、萬華區，近期預售市場中，皆出現單價破120萬元之新成交天價，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，兩處新案皆為品牌建商投資興建，且位處行政區主要幹道上，基地完整又是區域黃金門牌，成交價位才能刷新區域天花板。
台積電股價創新高 護國神山概念宅房價同飆
【地產中心／綜合報導】台積電2020年3月19日收盤價為248元，至今（18日）上午一度站上1100元大關，歷經5年股價飆漲逾3.4倍。被稱為「護國神山」的台積電，不僅為經濟標竿，每逢設廠更挹注房市表現，住商機構盤整台積電設廠行政區，十大區域近年來房價皆有2成以上漲幅，並以新竹寶山、台南新市漲勢最高，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，台積電設廠為區域帶來相關產業鏈，吸引高階就業人口移入，增進房市未來性，致使房價頗具支撐力道。
公園宅保值性強 花博年漲逾一成居冠
【地產中心／綜合報導】台北房市最保值區域除捷運站點周邊，大型綠地同時也是房價保證，房仲業者彙整實價登錄資料，觀察北市十大公園周邊房價，近一年皆有不小漲幅，其中最高為花博公園周邊，僅一年房價成長近1成7，位居十大公園之首，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，公園兼具休憩與改善環境等機能，對居住在都市叢林的居民而言，能在住家附近享有大片綠地是難能可貴，致使周邊房價保值力道強勁。
蛋白區逆襲 嘉義朴子爆冷門買氣增6倍
【地產中心／綜合報導】2024上半年房市買氣火熱，蛋黃區在房價高不可攀之下，買氣向外擴張，連帶非七都房市也逐漸崛起；根據業者統計，2024上半年全台各行政區交易量對比去年同期，上榜的熱區以蛋白區為主，成長最多的冠軍由七都之外的嘉義朴子奪冠，該區在台積電宣布落腳後，房市大受鼓舞，上半年交易量暴增6倍、房價也呈翻倍增長。
蛋白區房價飆漲！新北三峽房價已破4字頭、年漲22.5%
【地產中心／綜合報導】永慶房產集團彙整實價登錄資料，統計近一年七都各行政區中古屋的平均單價漲幅，發現漲幅前十名行政區，除高雄新興區位於傳統核心區域外，其餘都為七都的蛋白區域，且皆有逾15%增幅。顯示七都的高房價現象，明顯牽動蛋白區域的房價快速高漲。其中新北市三峽區、新竹縣竹東鎮的單價大漲二成，分別來到41.4萬元/坪、24.5萬元/坪。
最後的928巨量？ 案量直逼兆元創史上新高
【記者張瑞傑／台北報導】新青安嚴審和限貸令來勢洶洶，加上近期台股指數持續衝擊市場信心，不過建商推案箭在弦上不得不發，根據591新建案調查，今年928檔期六都及新竹地區推案量合計9776.5億元，直逼兆元的巨量，不僅較去年大增3千億、年成長逾4成，更再度寫下單一檔期史上新高。
達麗台中何厝街新案開工 謝志長：本案將成為達麗台中地標
【記者張瑞傑／台中報導】上市建商達麗建設日前舉行台中市西屯區台灣大道二段、何厝街口新案開工大典，由達麗建設董事長謝志長主持；謝志長表示，這塊地持有超過７年，經過多方整合，未來將成為達麗在台灣大道上最醒目地標。達麗「何安段」規劃興建地上21樓、地下4層，總戶數182戶，規劃21至38坪、2至3房，市場推估單價8字頭起跳，總銷約45億元，預計第4季正式公開。
七都Q2新屋房價再創新高 台北漲17%高雄13%
【地產中心／台北報導】住商機構彙整實價登錄資料，統計七大都會區歷年第二季平均新案成交行情，其中不僅七都房價皆創單季歷史新高，且台北平均新案單價首次突破120萬元，而新北、桃園也雙雙達到6字頭與4字頭大關。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，上半年「股房連動」效應驚人，且機能成熟的都會區，不分南北各有不少房市話題，致使全台新案均價續創新高。
盤點新北八大重劃區 洲子洋中古屋4字頭最親民
【記者張瑞傑／台北報導】重劃區新穎的建築街廓、較市中心相對合宜的房價，因而成為不少購屋青睞的區段；房仲業者統計新北市八個主要重劃區的中古屋房市表現，發現重劃區的成交單價均高出該行政區一成以上。其中板橋江翠北側重劃區、五股洲子洋重劃區中古屋單價分別以61.8萬元、40.4萬元分居最貴及最親民重劃區。
比價效應發酵 鳳山橋頭天花板均47萬元車位1個215萬
【記者葉家銘／高雄報導】房地產雖然很著重區域性，但對都會區而言，各行政區往往出現比價效應，也就是彼此有著相互競爭又同時兼具拉抬效果！最新實登揭露鳳山區鳳山車站旁大樓預售案友友「百達鳳邸」，15樓頂樓在建案封盤前2房2廳2衛浴，38.02坪成交1655萬元，當中包括1個天價平面車位215萬元，若扣除車位，住宅成交47.3萬元改寫鳳山新高，然而鳳山房價天花板，剛好與目前台積電廠區楠梓與橋頭落差不大。
千萬宅難尋 1500萬內成新北主流
【地產中心／綜合報導】隨著新北地區房價的逐步上漲，千萬元內可購得的房屋也變得越來越少。彙整實價登錄成屋交易資訊發現，新北市近五年中古屋成交總價帶的占比變化，1000萬元以下的住宅交易占比從2020年的51%下滑至2024年的31%。而1000-1500萬元總價帶交易占比在2024年正式超車，成為新北市2024年主力總價帶。
高雄還有單坪9萬元法拍屋？ 偏遠區省房價多交通整修開銷
【記者葉家銘／高雄報導】高房價時代不少購屋族會將腦筋動到法拍屋，主因是與市價有著很高價差，然而選購時風險不小，主因是多數被法拍物件多為屋況差，屋主債務纏身或事故屋，住商機構觀察內政部統計，全國平均法拍屋單價落在35.2萬元，但法拍均價僅16萬元，具單坪近20萬元價差，而高雄市依統計法拍屋均價僅9.1萬元，專家分析，低價法拍不少屬人煙稀少區，即便買到便宜房價，多了很長通勤距離。
台積電+橋科議題 光洲4.38億卡橋頭地房價估挑戰4字頭
【記者葉家銘／高雄報導】台積電設廠楠梓，但鄰近橋頭房價漲幅卻來得更高，主因是橋頭房市發展核心高雄新市鎮因近橋頭科學園區，具橋科與台積電雙議題，因此價格不斷向上發展！然而看好橋頭未來房市，光洲建設近期購入甲樹與甲昌路，占地面積974.93坪乙種建築用地，成交總價4.38億元，換算每坪地價45萬元，未來將興建大樓住宅，預計1年後取得建照後預售。
自住投客搶買台積宅 楠梓上半年預售屋量增4倍漲幅16%
【地產中心／綜合報導】半導體龍頭所到之處，無不出現火熱房市，住商機構根據實價資料，觀察台南科學園區、高雄楠梓科學園區周邊行政區上半年價量表現，其中以楠梓區表現最突出，不僅預售成交單價經一年漲幅達15.7%，且預售案交易量更飆漲逾4倍，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年受制於政府打炒房等因素，交易量趨緩，直到下半年「新青安」帶起一波多頭，隔山打牛影響預售市場，至今年上半年熱度仍在，兩相比較之下，交易量出現驚人變化。
都會區外我最強 嘉義太保中古屋房價5年漲76.5%
【地產中心／台北報導】近年房價有感上漲，全台除了房市交易量最大的七大都會區外，其他縣市的行政區亦受益於經濟前景看好、區域發展題材等利多，使房價明顯上漲。永慶房產集團比較近五年上半年，六都和新竹縣市外，其餘11縣市各行政區的中古屋平均單價變化，發現嘉義太保飆漲76.5%最高，苗栗竹南、頭份也有破六成五的增幅位居第二、第三。
房價比女友難追 Q2全台新案房價大漲10萬
【記者張瑞傑／台北報導】房價持續狂飆，根據統計，全台Q2總銷、供給、房價均創歷史新高，除了總銷金額7653.23億元打破單季紀錄外，房價部分，全台新案開價與成交每坪衝上59、55萬元，雙雙較上季大漲近10萬元，換算下來每月平均貴3萬多元，即使購屋族拚命存錢，恐怕也追不上這漲幅速度，只能望屋興嘆、大喊無奈了。
loading
