【撰文/黃有衡律師】 預售屋付款相較於新成屋較為彈性，但也因此需要承擔買到爛尾樓的風險，讓購屋者面臨無家可歸的窘境，甚至因建商倒閉而求償無門。為了避免類似情況一再發生，保障民眾在預售屋交易中的安全，內政部在公告的預售屋買賣定型化契約應記載事項法規中，要求建商必須在預售屋定型化契約內記載履約擔保機制，也就是俗稱的「履約保證」。 那究竟什麼是履約擔保機制？履約擔保機制又分為哪幾種？最有效的履約擔保機制又是哪種？本次專欄將一一介紹，幫助大家釐清相關概念，避免遭遇「爛尾樓」的風險。
【即時中心／綜合報導】「台北天空塔」傳出海外質押股權的接管人「FTI諮詢公司」委託仲量聯行銷售間接持有的全數股權，聲稱若國內投資人有購入意願，就有機會拿下台北天空塔九成股權。台北天空塔開發商碩河公司今天發出7點聲明，澄清碩河或台北天空塔並無任何出售計畫，FTI債權接管人無法律上或其他權利出售台北天空塔。
【記者潘袁詩羽／台北報導】2022年最高法院作出統一見解，裁定保單可作為強制執行的標的，並有無數保單聲請強制執行案件湧入執行法院。不過融資公司為追討債權，向法院聲請將民眾保單強制解約，但壽險主約遭到解約，連帶附約的健康險等保單將會一併失效，受益人亦失去請求保險金的權。因此民進黨立委郭國文、鍾佳濱與民眾黨立委黃珊珊，共同提案修法，賦予受益人「介入權」，避免無良債權人殺雞取卵、讓受益人失去原有保障。
【記者陳薇安／綜合報導】韓國人氣女團「NewJeans」經紀公司「ADOR」老闆閔熙珍，遭母公司「HYBE娛樂」指控企圖密謀獨立，對她進行監察、免除職位，內鬥爭議鬧得沸沸揚揚，雙方進行法律攻防戰。閔熙珍為了阻止HYBE在31日舉行ADOR臨時股東大會，向法院提出禁止行使表決權假處分申請，今傳出NewJeans的父母委任律師，5名成員提交陳情書到法院，首度對整件事表態，雖然陳情書內容並未公開，但韓媒報導，NewJeans的父母表達了「想跟閔熙珍一起」的立場。
【劉育良／綜合報導】國民黨立委徐巧芯，不滿住家附近近來常有人騷擾，昨天到警局報案，對一名男子提告《跟騷法》，並指出對方就是曾經造謠抹黑而被她提告的網友「無良公關」，如今則改名「台北松信資深綠吱」，是在試圖對她報復。不過律師林智群認為，徐巧芯用《跟騷法》提告，「這個法條應該是告不成」。
中國房地產危機蔓延，連具國資背景的企業也難倖免。路透社報導，開發商華南城因無法如期支付千萬美元的債券本金，債權人擬向其大股東之一的國企「特區建發集團」提起訴訟，追討債務。
【記者王志弘／連線報導】屏東有家冷凍倉儲工廠積欠巨額債務慘遭法拍，債主察覺廠方在點交前偷剪電線，急忙報警失竊想保住資產，但警方受理報案4次，全無入廠蒐證也未依現行犯逮人，他只好自力救濟派專人看門、跟蹤、探話，甚至向屏地檢遞狀求助，憤指「警方怕事無作為，難怪黑心業者如此囂張，失望透頂！粗估損失500萬元，誰來負責？。」
【曾宛如／綜合報導】67歲澎恰恰為了一圓電影夢負債累累，在2020年宣告破產扛債2.4億，去年澎恰恰曾透露目前債務僅剩6千萬，昨晚開直播坦承還債進度不如預期，向債權人說抱歉，表示現在債主大概170多位，大概再花2-3年時間還完，他感嘆說：「我希望有生之年盡力還掉，但不知道還能活多久，只是不要欠人，雖然很難但會用盡所有力量，到生命最後一刻不要欠人錢。」
網媒「香港01」的母公司、香港南海控股有限公司主席于品海因為欠債，今天被香港高等法院頒令即時破產。
【李家穎／綜合報導】新竹科學園區的硬碟零件大廠力森諾科，先前就多次傳出關廠與裁員消息，去年底更是傳出超過500名員工遭到解雇，如今官方發出公告，證實停業與公開標售的消息，1.3萬坪廠房有望開價10億賣出。
再有中國房地產商面臨被清算危機。路透社今天報導，德意志銀行正準備在香港向中國世茂集團提出清算訴訟。陸媒此前報導，世茂曾就117億美元境外債務進行重組，但未能與債權人達成協議。
中國恒大集團創辦人許家印在恒大出事後，遭質疑與妻子丁玉梅「技術性離婚」，如今丁玉梅前在香港提告，向她的次子許騰鶴追討本金加利息合計逾新台幣42億元的欠款，又被質疑是變相轉移資產，試圖規避債權人追債。
【陳奕棋／綜合報導】主導台北天空塔的碩河開發，其董事馬廷海昨日（19）遭爆被債權人香港女富商陳慧芳，在香港特別行政區高等法院第一審法院聲請破產，潛在債務高達數億美金，法院已正式受理公告。此事對馬廷海2020年主導香港新朗興業台灣分公司對安泰銀行的76億元聯合貸款案，是否會有影響，也受到外界關注。
近期網紅拍片質疑「山道猴子」悲歌在台灣各角落上演，呼籲金管會納管租賃業。金管會找國內3大租賃業「喝咖啡」，租賃業強調有清楚揭露利息費用並遵循民法規定，為強化社會溝通，評估近期提聲明澄清。
【記者丁牧群／台北報導】在台灣深耕19年的《蘋果日報》受諸多因素交擊，2022年8月31日無奈熄燈，堅守陣地到最後一刻的時任負責人葉一堅、新聞部平台執行長吳玉愛、財務長諶鑽鑫等高層，卻遭人告發背信罪，連當時有意接手台蘋網站的新加坡企業家潘杰賢也被波及，遭誣指未完成的收購交易，損害台蘋母公司、香港壹傳媒的利益。但士林地檢署調查後，發現壹傳媒前執行董事周達權早在2021年6月在任時，寄一封電郵指示葉一堅如何處理台蘋資產移轉事宜，檢察官認為台蘋既已結束營運，實際上資產並未移轉，更無法證明葉一堅等人未經香港壹傳媒同意，轉讓台蘋資產，因此將葉一堅、吳玉愛、諶鑽鑫等人均不起訴確定。
【記者王志弘／嘉義報導】嘉義大林知名碾米廠的董娘，擺爛不繳高達948餘萬元的所得稅，還一口氣刷卡上千萬元購買蕭邦、百達翡麗等7支名錶，沒多久便出境，因惡意積欠卡債，涉及詐欺遭到通緝。她滯留國外近10年，去年返台落網後仍裝窮，行政執行署嘉義分署積極追討，終於扣押到其保單價值382餘萬元，來抵繳欠稅。
中國地產商恒大的債務重組程序露出曙光。外媒報導，恒大已和其中一個主要境外債權人達成共識，將於22日發布重組方案，並進一步和其他債權人簽屬協議。方案預計10月1日生效。
【記者陳薇安／綜合報導】40歲韓國王牌製作人新沙洞老虎（本名：李浩揚）打造出EXID骨盆舞《Up & Down》、台版《保庇》原曲T-ARA的《Bo Peep Bo Peep》 等熱門歌曲，被封為「夯曲製造機」，今被發現在工作室身亡，震驚音樂界。他過去曾因欠債17億韓元（約4400萬元台幣），向法院申請一般回生制度還債，知情人士透露，新沙洞老虎幾天前曾跟作曲家朋友借了10多萬韓元（約2600元台幣），引發外界猜測他可能經濟上出問題想不開。
中國大陸房地產公司的債務危機尚未過去，近日又有一家在香港上市的房企「佳兆業集團」遭債權人呈請清算。
中國恒大集團清算聆訊將於29日登場，香港高等法院的裁決將決定恒大是否進入破產清算程序。分析指出，若恒大破產清算，將衝擊中國房地產業，對於中國經濟復甦也會是一大重挫。
