避開房地合一重稅　2年短期移轉比重大幅下滑

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，根據財政部資料統計，自2021年7月《房地合一2.0》上路之後，持有二年內短期交易遭課徵45%稅率件數依舊持續增長。反映短期買賣交易仍然活躍。不過隨著時間推移，從2022年開始，內政部提出《平均地權條例》修正草案，對投機客產生嚇阻作用，及2023年《平均地權條例》正式修法上路後，短期交易占比開始出現減少。

從《房地合一2.0》上路以來，數據顯示，2年內短期交易占比從2021年第三季的26.1%減少至2023年的19.8%，2025年第一季短期交易占比更是降至13.8%，有逐年遞減的趨勢，顯示投機客已淡出市場。

相較之下，20%稅率件數卻呈現明顯攀升。自《房地合一2.0》上路後，持有5~10年課徵20%的買賣交易占比從2021年第三季的21.8%大增至最新2025年第一季的42.3%，占比突破四成，成為市場交易主流。陳金萍表示，《房地合一2.0》修法上路後，短期交易期間從1年內交易改成2年內交易，都須被課徵45%的高額稅率，對短線投機買盤形成嚇阻，有效抑制短期炒作交易的風氣。從數據顯示，短期交易45%的占比的確有減少，而5~10年的交易占比則是有明顯增加，意味著在此政策修法後，持有年限拉長，市場將更加走向「長期持有為主」，的確有達成抑制短期炒作交易的成效。