【速讀】高雄增額容積價金改採市價算　公保地先飆漲未來恐轉嫁房價

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2025/08/29 00:06 壹蘋新聞網綜合報導

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帶您快速了解新聞核心內容：高雄市修正增額容積代金計算方式，從以公告地價改為市價計價，以反映市場價值，同時引入支付彈性機制以平衡建商負擔，但也引發建商開發成本增加的擔憂，可能影響房地產市場供需。

重點整理如下：

增額容積價金計算將從公告地價改為市價，反映市場機制。

新增「半價半地」支付方式，允許用公設保留地抵扣價金。

土地開發成本增加，可能導致房市供給風險及人民居住成本上升。

高市環狀輕軌及鐵路地下化鳳山計畫等重大建設增額容積變更案，未來價金計算改採「市價」，並提供「半價半地」彈性選項，但該法一旦實施對建商成本將大幅提升，不僅代金金額提高，公保地同樣也大漲。葉家銘攝，高市府提供

華友聯達麗海悦蓋衛武營聯開案　住家2100戶2033年起陸續完工

【記者葉家銘／高雄報導】關係到未來整個東高雄房市發展捷運O10與Y18衛武營站聯開案，今日(29)最優申請者由華友聯(45%)、達麗(45%)與海悦(10%)所組成團隊與高市府簽約，未來在占地5450坪基地，興建5棟地上38-52樓建物，總建坪達8萬1375坪，包含住宅、辦公樓與飯店，團隊含附買回總投資額高達362億元，當中將興建近7.3萬坪住宅，主力23-45坪，總戶數約2100戶，全案預計2033-2036年分階段完工，成為東高雄史上最大造鎮開發。

地產王

2025/08/29 10:45

限貸令造成買氣崩盤　住商估今年恐低於26萬戶成交

【地產中心／台北報導】全台不動產市場進入寒冬，恐怕將重現2016~2017年時房市谷底。住商機構彙整內政部資料，全台1~7月買賣移轉棟數僅15.4萬棟，較去年同期減少26.8%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，全台縣市1~7月買氣與去年同期相比，皆有不同程度下滑，尤以過去房市熱區如新竹縣市、南二都等處跌幅最重，如下半年交易再縮，全台今年買賣移轉棟數恐面臨保26萬棟大關。

地產王

2025/08/29 08:45

沒慶祝行情？新光三越「台南小北門」登場　周邊房價今年跌1成

【地產中心／台南報導】台南市再度迎來大型百貨進駐，新光三越小北門店將於8月29日正式試營運！根據台灣房屋集團統計，台南市區五大百貨商圈近一年房價表現，其中，新開幕的新光三越小北門店，周邊平均房價從去年每坪27.3萬元，今年下修至24.5萬元，跌幅約1成，表現似乎不見慶祝行情？

地產王

2025/08/29 07:30

七都房價指數均跌　買氣冷購屋者持續等降價

【地產中心／台北報導】2025年Q2「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。最新數據顯示，2025年Q2七都大樓房價指數全數下跌，其中新竹縣市本季下跌近4%最多。比較雙北地區的公寓產品房價指數變化，台北市公寓已經連續四個季度出現跌幅，新北市的公寓房價指數除在2025年Q1出現0.2%的盤整之外，整體也呈現走跌的趨勢。

地產王

2025/08/28 20:45

打炒房貸款難度增　北市億萬宅買氣冷清

【地產中心／台北報導】住展雜誌彙整今年迄今台北市推出新案於實價揭露總價破億元資訊，已過了大半年時間，卻僅3案達標高總價水位，分別為大安區遠企一帶的「德運安和」、「敦南詠楽」，和中山區南京建國生活圈的「宏築臻玥」，且筆數上不算多，是否為個案表現有待觀察，而對比去年則有6社區都見不少億元戶，高總價產品供需明顯低檔。

地產王

2025/08/28 15:40

仁武邁向10萬人　房價坐3望4中正中華商圈具低基期優勢

【記者葉家銘／高雄報導】仁武8月邁入人口10萬人大關，從過去被視為高雄市心的衛星城市，到隨著仁武產業園區建置加上長年擁人口紅利，也讓房市買氣具支撐，當中在區段具備完善生活機能中正中華商圈，也就是仁武區公所生活圈，因建案單價相對便宜，因此較具補漲效應，《壹蘋新聞網》統計，仁武今年預售屋均價落在37.1萬元，相對去年下半年35.5萬元，仍持續走揚。

地產王

2025/08/28 10:22

限貸令重傷房市買氣　北台灣僅剩15個行政區房價還再漲

【地產中心／台北報導】全台房市買氣跌入谷底，就連以往相對穩健的北部各縣市，也出現價格盤整。住商機構彙整實價登錄資料，2025年第二季北部各行政區中，房價僅剩15個行政區仍呈現上漲，其餘地區皆呈持平或盤整。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，北部仍能維持漲勢區域，多屬生活機能成熟，或有其他建設題材，才能讓區域買盤支撐房價。

地產王

2025/08/28 07:45

中都供給爆大量　新成屋比美術館單坪便宜8.5萬元

【記者葉家銘／高雄報導】區段緊鄰高雄豪宅聚落美術館的中都重劃區，近期出現新屋供給爆大量市況，區段房價也從最低3字頭末，橫跨2個級距最高突破55萬元，當中新成屋因過度集中加上部分廣告戶打出3字頭末搶市，導致成屋均價落在4字頭出，而預售屋賣的是未來價則想持續挑戰區段行情！《壹蘋新聞網》統計當區與美術館新成屋單價發現，單坪落差達8.5萬元，中都供給爆大量但價格具競爭優勢，建案能否順銷成未來觀察焦點。

地產王

2025/08/28 00:06

政策打住不打商　北市半百屋齡商辦單坪成交111.1萬元

【地產中心／台北報導】商辦越老越值錢，根據實價登錄最新資料，大安區忠孝東路四段屋齡已高達53年的老商辦「大陸大樓」，今年6月出現一筆2.25億元的交易，包含一個車位，共202.62坪，未拆車位單價111.1萬元，若車位以400萬計算，拆算後單價約117萬。觀察今年還有另一筆單價破百萬的老商辦，是位在松山區南京東路三段的「台實大樓」，屋齡53年，單價104.4萬元，可見雖然該大樓已達「知命之年」，但銜著地段優勢，仍能創下破百萬的單價行情。

地產王

2025/08/27 22:32

星巴克、超商買1送1！七夕週末優惠開搶　哈根達斯買10送10

【記者莊偉祺／台北報導】七夕情人節今（29日）報到，加上迎來週末假期，星巴克與超商都推出咖啡飲品買1送1優惠來慶祝，期間包含買應景情人節的玫瑰花束就能拿買1送1優惠券，就連哈根達斯也有買10送10可搶！另有消暑的楊枝甘露冰沙、漂浮冰淇淋飲品都祭出特價優惠。

生活

2025/08/29 10:46

華友聯達麗海悦蓋衛武營聯開案　住家2100戶2033年起陸續完工

地產王

2025/08/29 10:45

電商女帝安晨妤揭童年發展遲緩　成年彎道超車變霸！擁三碩士學位

【記者林丞偉／台北報導】電商女帝安晨妤是擁有三個碩士學位的學霸媽媽，但光鮮亮麗的成就背後，卻藏有不為人知的生命故事，她坦言「我小時候也是一位慢飛天使（發展遲緩兒）」，童年曾走過需要早療陪伴的時光，也正是因為這段經歷，她比誰都更理解慢飛孩子與其家庭的辛苦與無助。

娛樂時尚

2025/08/29 10:45

演員涂晨洋不菸不酒仍患大腸癌0期　因「貪小便宜」救回一命

【記者張瑞振／台北報導】台灣鄉土劇男演員涂晨洋曾拍攝多部電視劇及廣告，即使已經53歲仍注重保養，最近錄年代《聚焦2.0》分享過去廣告試鏡因本人外貌不符合期待，慘遭換角，讓他產生嚴重容貌焦慮，為此砸下50萬醫美治療，進行超過百次的雷射療程。此外他曾因「貪小便宜」的心態，做了免費糞便潛血篩檢，因平常注重飲食健康，自覺應該沒有問題，不料竟查出確診大腸癌，隨即接受「無麻醉」大腸鏡手術，讓他大喊超痛。

娛樂時尚

2025/08/29 10:45

雲林斗六驚傳命案！　天橋上男子倒臥血泊　身邊還有「這些東西」

【記者莊曜聰／雲林報導】雲林縣斗六市今（29）天上午發生一起死亡事件，有民眾行經西平路天橋時，突然發現不明男子倒臥血泊中，嚇得立刻報警，警消趕到現場時，發現男子已經明顯死亡，警方拉起封鎖線採證，在其身旁發現刀子、遺留書信，初步排除他殺，詳細原因尚待調查釐清。

社會

2025/08/29 10:40

AIT會見藍綠白　3合照表情差超多！只有「他」在笑

【江宜潔／綜合報導】美國在台協會（AIT）處長谷立言近日陸續與國防部長顧立雄、國民黨立委、民眾黨主席黃國昌等人會面，不過除了談話內容外，官方曝光的「藍綠白」三方合照表情也引發熱議，其中顧立雄笑容燦爛、雙方洽談過程看似圓融，相較之下黃國昌臉色則略顯不開心，讓作家謝知橋不禁形容：「像是剛被美國爸爸罵。」

政治

2025/08/29 10:38

周子瑜機場時尚簡約又漂亮！　BALMAIN棒球帽搭出法式鬆弛

【記者劉旻君／台北報導】法國時尚品牌BALMAIN以奢華法式優雅集合摩登設計，受到不少名人喜愛，更是許多韓國明星們的穿搭愛牌，從韓劇到機場時尚或是粉絲見面會，都能看到眾多藝人選擇BALMAIN單品亮相，近日包括TWICE成員周子瑜、演員李到晛、朱智勳也紛紛換上BALMAIN，各自展現出或鬆弛或優雅的法式時尚。

娛樂時尚

2025/08/29 10:37

車鑰匙忘了拔！令宵小有可趁之機　騎士痛失愛車

【記者張沛森／桃園報導】桃園一名騎士昨天（28日）下午把機車停放在中壢區園光路二段一處工地旁，因行程匆忙，忘了拔鑰匙，未料竟遭一名身著藍色T恤、黑色短褲的男子發現，在機車旁徘徊約2分多鐘後，趁四下無人之際偷走機車，轄區警方已據報循線追查中。

社會

2025/08/29 10:35

模範好爸爸李李仁怎麼了！　激動揮雞毛撢子弄傷手

【記者林丞偉／台北報導】青春勵志電影《進行曲》改編自世界大賽冠軍建中樂旗聯隊真實故事，由3位新生代鮮肉男神牧森、劉育仁、余杰恩共同主演今（29日）正式上映。導演姜瑞智喊話倘若票房破億，會讓3位小鮮肉重現電影裡面的裸露肌肉橋段，回饋粉絲；而3位資深演技派男星李李仁、馬志翔以及黃迪揚畫龍點睛的配角演出，同樣是電影亮點。

娛樂時尚

2025/08/29 10:30