高市府廣推聯開都更案　中正商圈盼引資53億為蓋捷運籌經費

以打造如同香港和新加坡般世界金融中心為目標，高雄亞洲新灣區內設置「亞洲資產管理中心」在今年7月1日啟動，首波14家銀行、3家保險業者獲准進駐，金管會目前開放銀行22項試辦業務，包括境外金融業務單位(OBU)和境內外匯指定銀行(DBU)範疇，如自行質借、保險融資、倫巴底貸款等授信業務，以及家族辦公室和跨境金融服務等，若該管理中心業務推動順利，將加速亞洲新灣區在全球金融市場地位，並帶動區域房市發展。

捷運局釋出「亞洲資產管理中心」區內首場公辦都更，未來招商徵選實施者，預計興建地上30樓超高大樓，不含停車位總樓地板面積約1.28萬坪，市府約可分回25億元，其費用將挹注高雄捷運四線齊發建設經費。而周邊近年來推案量有限，位於該公辦都更旁，屋齡8年「福懋雋詠」，中古屋最高成交單價在今年落在34萬元，而至都更案有段距離，位於成功一路、成功一路361巷，大樓預售案「文知丘」，近1年均價落在49萬元，最高56.5萬元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，區段屬中正金融商圈一環，因屬高容積土地未來若興建30樓超高住宅或商辦，目前房價可能落在坐穩5字頭，甚至邁向6字頭，然而近來房市買氣低迷，該公辦都更成大型開發商，尤其是上市櫃公司佈局後續市場核心，因此若無意外應該會有開發商進場，而從得標到興建超高層大樓，至完工時間可能拉長到8年甚至更久，屆時整個亞洲新灣區已有大量商辦興建，「亞洲資產管理中心」建置也更成熟。